深圳打造大湾区免税城，皇庭国际手握先发优势

随着中国内地经济发展水平提高、居民收入增长，加上新冠肺炎疫情窒碍出游，使得中国免税零售市场持续升温，有学者更预计今年内地潜在的两万多亿元(人民币，下同)境外消费中，有高达一万多亿元可望回流境内市场。为捕捉此一机遇，加快“构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”，深圳提出规划建设粤港澳大湾区免税城，打造服务湾区、辐射全球的国际高端商品和国货精品展销平台，探索中国特色市内免税店“深圳样本”。支持在皇岗口岸、沙头角建设免税城，鼓励企业扩大免税经营品种和规模。深化境外旅客购物离境退税服务，推动“电子退税”“即买即退”政策加快落地，到2025年全市离境退税商店突破400家。

作为粤港澳大湾区领先的商业资产综合运营商，皇庭国际(000056.SZ)众多地产项目位于以深圳、惠州、东莞为重点城市的粤港澳大湾区核心城市核心区域，商业不动产总管理规模已经超过100多万平方米。

皇庭国际在深圳大本营拥有不动产管理项目面积约50万平方米。典型如皇庭广场，是皇庭国际在深圳福田CBD核心区域自持运营大型购物中心，也是深圳最大的商城。

根据皇庭国际的发展战略，其选择轻重结合的发展模式：一方面积极提升自持的购物中心皇庭广场的营业收入和品牌知名度;另一方面依托公司的商业品牌和管理经验、资源，积极推动品牌输出，收入来源和盈利点已实现规模化和多样化。

对于免税经济发展，深圳相关方面已释放一定政策信号——“财政部同意深圳在市内建设免税店”。随着深圳免税城政策的逐步实施，作为深圳本地唯一一家零售商业类A+B股上市公司，未来皇庭国际很可能成为日后的免税城龙头。

二胎经济叠加免税城 皇庭国际转型拐点在即

在2016年国家“二胎政策”全面放开之后，刺激了我国新生儿人数不断增加。而随着二胎经济的深入发展，也给婴幼儿相关产业带来了利好消息。皇庭国际积极布局教育、主题乐园，也将持续受益。

皇庭国际子公司受托管理青青世界，利用青青世界现有品牌和团队，提供了一个亲子互动、亲情交流的儿童及青少年主题乐园。

青青世界主题公园是国家AAAA级旅游景区、森林生态旅游景区、生态环境科普教育基地、国内最早从事生态旅游的休闲度假观光农场，为深圳“鹏城十景”之一。经过20多年的精心经营，青青世界主题公园在经济上已形成观光旅游、休闲度假、餐饮美食及衍生品销售等多种业态的综合性生态旅游景区。

此外，皇庭国际还投资了欧森营地教育公司，与公司的青青世界项目发力的主题公园及儿童乐园有效协同下，未来也将迎来大的增长。

在后疫情时代下，新消费的镜像即将投影在红红火火的“二胎经济”身上，二胎经济与粤港澳大湾区免税城建设的叠加，未来或将为皇庭国际持续提供强劲动力。

如果只是纯粹的逛玩逛玩，时间久了难免单调，如果在叠加集观光旅游、休闲度假、餐饮美食及衍生品销售等多种业态为一体的青青世界，在二胎经济以及消费升级的刺激下，皇庭国际将可以吸引消费者，寄情于游玩中的免税购物，一举两得，何乐不为。

因此，从长远看，皇庭国际将成为收益最大化的关键环节。赶上天时地利，皇庭国际随着历史车轮飞奔向前，是时代之必然。

当然，未来皇庭国际也将不断深化战略转型，也不乏亮点。子公司皇庭戴维斯己开发出青柠分期，是一种先买后付，0息0手续费的新型消费方式，通过互联网大数据+风控模型，对场景中有消费需求的客群提供免息分期的支付服务，将消费者，商家以及金融机构有机结合，实现多方共赢。实视商业场景价值变现，打破了传统商管公司收入来源盈利模式单一的缺点。未来，通过资产管理为核心、产业控股为驱动、免税城，文化旅游产业为新发力点的投资运营一体化协同模式，致力于打造具有核心竞争力的投资控股集团。

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