“智慧建筑、智慧楼宇这些年来谈得很多，然而过去太多的相关应用没有数据交流，设备数据难以互通。要真正做好智慧楼宇，需要一个比较完整的数据平台。”近日，在接受时，微软公司副总裁、中国区首席运营官邹作基直言道。

　　形成数据流通、构建数据平台的前提是标准。不过目前，在智慧办公建筑方面，国内并没有统一标准。“标准的背后是‘共享’，而共享的背后是数据安全。标准确立之后，不同的供应商根据标准互通互补，才能实现真正的智慧楼宇。”邹作基指出。

　　这也是近日微软与清华大学、万科共同正式发布《智慧办公建筑评价标准》的原因。据介绍，这是国内首个适用于规范智慧办公建筑建设、运营及评价工作的标准，共涉及办公建筑功能、用户体验、管理需求等要素，对健康、安全、节能低碳、生产力提升、管理效益、用户满意度等方面的总共61项指标。

　　谈及本次发布标准的亮点方面，清华大学建筑学院副院长，教育部生态规划与绿色建筑重点实验室主任林波荣表示，《智慧办公建筑评价标准》围绕以用户需求为中心的现代办公场景，主要从用户评价、管理评价、提高与创新三个维度，为智慧办公建筑制定了详细的评价标准。

　　例如，从用户体验的角度，《标准》关注如何运用智能化的环境、节能、安保技术确保用户的健康与安全；同时鼓励构建智慧办公空间，为员工提供动态、灵活、便利的办公设备和环境，在提升资源利用率的同时，促进员工发挥生产力。

　　同时，《标准》为智慧办公建筑的运行管理提出了更高要求，例如构建楼宇智能化信息集成系统(IBMS)，运用物联网、大数据等技术实现能源、暖通、电梯、照明、停车、门禁等基础设施的标准化、信息化、智能化管理运行等。

　　此外，《标准》还鼓励办公建筑积极探索运用室内导航、数字孪生等创新技术来不断拓展和完善用户体验。

　　“不是说过去没有智慧建筑相关的标准，但从来没有这么强调场景驱动，强调把人作为核心构建一个新框架下的标准。”林波荣评论道，“这个标准把智慧现代的双碳的目标落实，和健康舒适、安全保障、用户的感受、企业的管理效率相连接。”

　　近年来，随着智慧科技在房地产领域的探索，智慧楼宇市场规模持续扩大。有数据显示，2013年中国智慧楼宇市场规模仅5197.4亿元，2018年突破万亿。监管层亦颁布多项政策鼓励建设智慧楼宇，在政策推动下，行业加速发展可期。行业发展动力方面，新增及改造需求双轮推动，行业扩张具备较高确定性。