新建住宅是主力 全国房价同比涨幅连续五月扩大

同比涨幅连续五月扩大

自从2009年6月，全国房屋销售价格同比恢复正增长以来，房价已经连续五个月保持同比正增长，涨幅连续扩大：6月份同比涨幅为0．2％，7月份同比涨幅达1．0％，8月份同比涨幅2．0％，9月份同比涨幅2．8％，10月份同比涨幅更是达到年内最高的3．9％。

与此同时，房价环比上涨的幅度却在逐渐收窄。环比涨幅从6月份的扩大0．2个百分点，一路收窄至9月份的缩小0．2个百分点。但这种趋势在10月份发生了改变，10月份全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0．7％，涨幅与9月份相同。对此，有分析人士表示，环比涨幅之所以没有继续收窄，与10月下旬以来成交热情重现有关。

数据显示，与上年同月相比，10月份新建住宅销售价格上涨的城市有62个，超过了9月份的58个，其中涨幅最大的5个城市是：广州12．1％、金华11．0％、深圳8．9％、宁波8．5％、锦州8．3％；价格下降的城市有6个：吉林下降4．9％、徐州下降3．7％、唐山下降2．1％、武汉下降0．9％，石家庄、泉州均微降0．1％。从城市分布上不难看出，一线城市和沿海中心城市的房地产市场依旧保持着相当的热度。

新建住宅成房价上涨主要支撑

数据还显示，1-10月，全国商品房销售面积66369万平方米，同比增长48.4%。其中，商品住宅销售面积增长50.1%；办公楼销售面积增长28.2%；商业营业用房销售面积增长32.9%。从金额上看，前10个月的商品房销售额31529亿元，同比增长79.2%。其中，商品住宅销售额增长84.3%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长43.0%和53.7%。

从10月份全国房价的结构分析来看：新建住宅销售价格同比上涨4．0％，涨幅比9月份扩大1．3个百分点；环比上涨0．9％，涨幅比9月份扩大0．1个百分点。而二手住宅销售价格环比仅上涨0．4％，涨幅比9月份缩小0．1个百分点。两相对比可以看出，新建住宅销售价格成为房价上涨的主要支撑。同时，由于二手房交易对市场的敏感度更高，其涨幅的收窄一定程度上也暗示着，未来房价持续上升的情况有可能会出现变化。

分析人士认为，受年底一系列房地产优惠政策即将到期的影响，10月中旬以来部分购房者集中入市，导致国内一线城市房地产成交量和价格逐渐走高。过了年底的时间节点后，市场很可能会恢复到原有的运行轨迹。