全国房价涨幅再次扩大 多数城市房价持续高企

自从２００９年６月，全国房屋销售价格同比恢复正增长以来，房价已经连续５个月保持同比正增长，涨幅从６月份的０．２％逐渐扩大：７月份同比涨幅达１．０％，８月份同比涨幅２．０％，９月份同比涨幅２．８％，１０月份同比涨幅更是达到年内最高的３．９％。与此同时，房价环比上涨的幅度却在逐渐收窄。环比涨幅从６月份的扩大０．２个百分点，一路收窄至９月份的缩小０．２个百分点，业内分析人士普遍认为，这与房价高企影响成交量导致房价上涨速度放缓有关。

环比涨幅不断收窄的趋势在１０月份发生了改变。１０月份全国７０个大中城市房屋销售价格环比上涨０．７％，涨幅与９月份相同。对此，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，环比涨幅之所以没有继续收窄，与１０月下旬以来成交热情重现有关。不过他仍然表示，８、９月间出现的环比涨幅高点年内很难再被突破，１１－１２月份极有可能还会出现环比小幅收窄的情况。

数据显示，与上年同月相比，１０月份新建住宅销售价格上涨的城市有６２个，超过了９月份的５８个，其中涨幅最大的５个城市是：广州１２．１％、金华１１．０％、深圳８．９％、宁波８．５％、锦州８．３％；价格下降的城市有６个：吉林下降４．９％、徐州下降３．７％、唐山下降２．１％、武汉下降０．９％，石家庄、泉州均微降０．１％。从城市分布上不难看出，一线城市和沿海中心城市的房地产市场依旧保持着相当的热度。

从１０月份全国房价的结构分析来看：新建住宅销售价格同比上涨４．０％，涨幅比９月份扩大１．３个百分点；环比上涨０．９％，涨幅比９月份扩大０．１个百分点。而二手住宅销售价格环比仅上涨０．４％，涨幅比９月份缩小０．１个百分点。两相对比可以看出，新建住宅销售价格成为房价上涨的主要支撑。同时，由于二手房交易对市场的敏感度更高，其涨幅的收窄一定程度上也暗示着，未来房价持续上升的情况有可能会出现变化。

受年底一系列房地产优惠政策即将到期的影响，１０月中旬以来国内一线城市房地产成交量逐渐走高，对此杨红旭表示，政策可能要改变的心理预期导致眼下部分购房者集中入市，显著影响了楼市。过了年底的时间节点，市场很可能会恢复到原有的运行轨迹。