由于城镇化进程加快，一些地区商业网点规划落实不到位等原因，造成商业网点在城乡之间、城市区域之间以及业态之间发展不均衡。一方面是城乡之间发展不够均衡。一些一线城市和新兴城市大型商业设施发展过快，个别地区存在重复建设现象，甚至出现招商不足、商铺闲置的情况。另一方面是大型商业业态如购物中心、城市综合体等建设速度过快，而小型商业业态如社区便利店、社区超市等发展缓慢。

　　在2012年，继成都、沈阳、长春门店陆续关闭之后，在深圳运营长达10年之久的西武百货福田店，结束新城市广场营业，正式退出深圳市场。

　　在运营成本与同质竞争的双重压力下，大型购物中心的日子并不好过。据中国连锁经营协会统计，以大型零售企业为主的连锁百强企业，2012年平均房租上涨21%，人工上涨20.5%，水电费平均比上年上涨16%。据郭戈平介绍，目前的趋势是，大型购物中心的购物面积在逐步下降，餐饮和休闲娱乐面积在扩大。

　　随着大型城市综合体从一线城市逐步向二三线城市扩张，商业综合体的迅速增长是否会形成新的泡沫?

　　跟踪中国多个城市的咨询公司纽约高纬环球认为，成都、沈阳、杭州和青岛等二线城市，或将在2014年陷入购物中心空置率最高的窘境。明年在某些相对不太富裕的城市，购物中心空置率将从今年第一季度的6.8%激增至30%以上。

　　官方统计数据显示，2012年我国最终消费支出占GDP比重为49.2%，无论是从经济发展需要，还是与世界发达国家平均水平比较，我国居民消费率都处于较低的水平。2012年我国社会消费品零售总额增长14.3%，未实现“十二五”年均增长15%的目标。如何适应居民的消费需求变化，提高消费对经济增长的贡献率比盲目发展商业地产更为重要。