7月北京新房成交量环比降35.1% 市场实际成交火热

　　从北京市住建委获悉，网签数据显示，截至28日，北京市7月份新建住宅签约套数5639套，环比6月同期的8692套下降了35.1%。预计全月网签新建住宅签约套数为6300套左右，这一成交量将成为本轮楼市复苏以来(剔除春节影响)的最低点。不过业内人士称，实际市场上的成交情况依然火热，签约量下调主要是因为供应热点项目集中在下半月、网签滞后导致的。

　　7月份新房成交量环比下降有两大原因：其一，市场供应少。大部分项目受制于限价政策，延缓了市场供应量;其二，网签滞后。不少在7月下半月入市的项目虽然销售火热，但签约数据滞后，比如中建国际港等项目虽然成为“日光盘”，但反映到签约数据上要滞后两周以上。除了这两大原因，记者从新房市场了解到，目前楼市出现局部分化，虽然供需比依然失衡，但因为部分项目在限价政策下变相提高了首付，所以导致市场购买力出现了减少。

　　新房成交价格方面，据北京中原地产统计，7月新建住宅均价为22514元，成交价格基本平稳。不过张大伟称，房价上涨虽然放缓，但在高价地迭出的情况下，开发商和二手房业主都有惜售心理，导致市场供需结构依然紧张。短期来看，购房者对房价上涨的预期依然较高，导致需求依然集中。“在目前房企资金情况好、积极抢高价地的情况下，想稳定房价难度非常大。”张大伟称。

　　二手房方面，根据市建委网签数据，截至28日，北京市7月份二手住宅网签套数为8815套，较6月份同期的8541套略有增长。据记者了解，从7月份开始的二手房计税价格上调影响了二手房签约数据，但由于这一反应会滞后半个月以上，所以网签数据的下降预计将体现在8月份。