自蛇口与前海携手被列入扩容后的广东自贸区后，前海又以38.6亿元的价格向嘉里置业出让了今年的首宗商业用地。受此刺激，近期该片区二手房成交价格和租金已出现上涨。

　　地铁房月租金已超过5000元

　　1月10日，南都记者走访前海片区的中介地铺，中原、美联、Q房网的三位地产中介均表示，二手房成交价和租金较过去均有上涨，且邻近地铁的二手房成交价更是扶摇直上，租金也基本是“四字头”，超出5000元/月的租金价格更是司空见惯。

　　虽然临近农历春节，依照往年情况房地产市场将随着春节脚步的临近渐渐降温，但从现在的市场情况来看，其温度仍存有余热。“这几天无论是租房还是买房，成交数量已有数套。好的户型单位也剩余不多，手头上的客户还不少。这边的房价升得很厉害。”Q房网的一名置业顾问表示，受前海划入自贸区这一政策影响，前海在物流、经济等重点发展区域具有投资前景，因此许多购房者相中房源后就毫不迟疑下手。

　　蛇口出现业主捂盘现象

　　在采访中，南都记者还了解到，位于南山前海片区的星海名城一期的两房价格由半年前的4200元/月涨至4500-4800元/月，幅度约为10%。一位星海名城业主向该名中介询问其物业出租价格，中介表示三房租金约为5000元左右，售价约为240万-300万。美联物业前海星海名城分行的一名中介也告诉记者，近期前海片区的市场氛围良好，成交量约为3-4套/天，“蛇口片区出现业主捂盘现象，房价猛涨百万以上的现象更是司空见惯。”

　　对于蛇口、前海片区被划入自贸区，是否会刺激购房者在该片区的购房欲望，引起房价的上涨，中联二手房研究院肖小平总经理表示，政策对人们的心理影响大于实际影响。买卖双方会认为“自贸区”是一利好政策，卖房者因其抬高喊价，卖房者看中其前景接受抬价。但因自贸区政策而愿意接受高额房价并为此买单的人只是少数，能承受价格涨幅也在一定范围内。同时她认为，“涨”是深圳楼市的整体趋势，前海片区房价的上涨在一定程度上是受政策出台的影响，但未必是主要原因。