广州商铺供应进入过剩时代 部分商铺降租2成

　　俗话说“一铺养三代”，买个靓铺收租“叹世界”曾是不少楼市投资者的选择，前两年，广州商铺市场也曾出现过狂飙疾进的态势。虽然今年已经进入3月，不过广州的商铺市场似乎却遭遇了“倒春寒”。本报记者走访发现，由于新增供应量巨大，在天河路商圈等地，部分店铺纷纷降租应对，即使在过去寸金寸土的北京路商圈，节后也出现了一些降租盘，有的下降幅度甚至超过两成！

　　临街商铺

　　六运商圈：做服装的店铺纷纷转手

　　春节过后，记者走访广州部分商业区发现，春节假期结束一周，部分商铺依然未开张。

　　在天河南六运小区一带，部分临街的商铺在门店上更贴上了“转租”的标签。附近的房产中介也有些在做商铺出租的生意。中介经纪莫先生告诉记者，六运小区周边的商铺过去有不少都是做服装生意的，不过随着近一两年来周边商场以及花城汇地下商铺供应的增加，加上一些商铺做的产品在性价比上也没有太大的吸引力，所以一些做服装生意的租户纷纷寻求转手。“因为附近有不少上班族，中午要解决肚子问题，所以做餐饮还是有赚头的。”莫先生告诉记者，如果要算租金，六运小区目前一些小店的月租金大概在七八千元，近两年的商铺租金没有涨。

　　“实际还是有一些下降的，以前转手一个铺，接手的租户差不多要交四五万元的顶手费。”莫先生介绍，不过现在有的商家为求尽快脱身，部分甚至可以免掉顶手费或者只是象征性地收一点。

　　江南西商圈：国际知名运动品牌撤走

　　在海珠区的传统旺地江南西商圈，近年来除了原有的商铺供应外，位于地下的“江南新地”开张也提供了不少新增供应。然而，经营情况并不理想。像某知名国际运动品牌原来设在地下商铺的打折店，不久前就悄然撤出。

　　而区域内的临街商铺，也有不少从过去的以服装为主转型为以餐饮休闲为主。记者在广百新一城周边的临街商铺看到，有的店铺改行为专卖“理财产品”，或者“美容护肤中心”，而有的商铺即使卖服装也只是转卖三四十元一件的便宜货。

　　附近的中介邓小姐向记者透露，区域内不少楼盘都配套有临街商铺，有的甚至还设有两层商铺。不过近两三年来即使是一些最好位置的商铺，商家也如走马灯般更换，有的楼盘整层的商铺至今还是空空如也，一些位置相对较差的商铺只好降租两成多揽客。

　　大型商场

　　租金水平保持平稳大幅调整应对挑战

　　最近两三年，大型商场的商铺租金表现也不太理想，租金难以上升。据第一太平戴维斯统计，去年以来广州优质购物中心的首层平均租金水平走势保持平稳，第四季度更环比微降0.3%，至人民币每平方米每月663.5元。同时，去年底全市优质零售商业存量增至408万平方米的水平，全年累计市场新增供应量更达到47万平方米，仅次于2011年的历史最高值。

　　不过，广州零售物业面对这种情况，在业态结构性上开始大幅调整以应对市场挑战。以太古汇为例，其在去年内引进了三十多个新品牌，以快时尚品牌及品牌集合店为主，品牌调整幅度近50%，品牌档次提高明显。调整后，引进特色较强的餐饮品牌及首次引进广州的高端时尚品牌。而番禺万达广场在去年11月正式开门营业，入驻该商场的品牌中，来自美国的快时尚GAP在此开出广州首店，万达集团的IMAX影院也一并同时开门迎客，其他时尚品牌Zara和优衣库也都开设了相应的店铺。番禺万达的商场零售面积为18万平方米，为周边居民带来丰富的购物体验。

　　同时，购物中心业主在积极采取措施进行适宜租户的组合，以保证客流量。如正佳广场重新定位为家庭时尚购物中心启动包括引进特色品牌、缩减主力百货店、筹建新型体验店等，包括正在建设中的50000平方米的室内水族馆。广州友谊商店今年已缩减一半面积，由3万平方米缩减为1万多平方米，NOVO百货让位于GAP华南旗舰店。