2014年济南住房公积金贷款下滑近四成

　　近日，济南住房公积金管理中心公布济南住房公积金2014年年度报告。报告显示，去年济南净增缴存职工5.07万人，公积金提取下滑近两成，个人住房公积金贷款发放额下滑近四成。此外，住房公积金增值收益近7亿元，同比增长6.8%。

　　去年“公贷”的人为啥少了?

　　楼市向下走公积金贷款下滑近四成

　　济南住房公积金管理中心报告显示，2014年，发放个人住房贷款1.47万笔、42.76亿元，同比下降41.91%、37.8%。个贷率为64.23%，比上年同期降低6.95个百分点，其中公积金中心本部个贷率为83.3%，比上年同期降低10.4个百分点。

　　业内人士分析认为，个人住房贷款笔数、额度以及个贷率的下降，与2014年楼市方向趋下的形势有关。去年济南新房、二手房整体比较暗淡，尤其在上半年。二手住宅没了2013年“国五条”的政策“刺激”，成交量下滑明显。买房的人少了，贷款自然也就减少。

　　2014年，个人住房贷款市场占有率为27.5%。公贷买房的市场占有率就是公积金贷款总的额度占到市民买房贷款总额度的比例，既有纯公贷的额度，也有公贷商贷组合贷款中公贷的额度。通过申请住房公积金个人住房贷款，可节约职工购房利息支出总额76819万元。

　　报告还显示，职工贷款所购住房套数中，90平方米以下占24.91%，90-144平方米占56.45%，144平方米以上占18.64%;新房占75.45%，二手房占24.55%。从市民公贷购买住宅来看，改善型需求比刚需要多。

　　目前公积金使用情况如何?

　　资金使用率64.3%由高位平稳回归

　　住房公积金业务大体包含缴存、提取、贷款等方面。目前济南公积金的缴存、支取、结余情况如何?

　　报告显示，2014年全市缴存住房公积金138.1亿元，同比增长12%。实缴单位10835个，实缴职工106.24万人，净增单位1384家，净增职工5.07万人。提取方面，去年共提取住房公积金73.7亿元，占当年缴存额的53.4%，比上年同期减少17.2%。“提取额度算是回到正常的水平。”济南住房公积金管理中心相关负责人介绍，受政策影响，2013年提取出现较大幅度增加，2014年数据回归。

　　截至2014年底，缴存总额839.4亿元，提取总额406.5亿元，缴存余额432.9亿元，其中公积金中心本部缴存余额285.7亿元。“济南住房公积金管理中心除本部外，还包括山东电力集团分中心、济钢分中心、济南铁路局分中心，本部与其他中心之间资金都是独立的，普通职工提取和使用公积金都在本部进行。”上述负责人表示，上述缴存结余中还包含部分没有收回的公积金贷款，用于市民提取和贷款的“现金部分”公积金数额，截至2014年底为170.3亿元，其中公积金中心本部结余资金为57.9亿元。

　　增值收益去哪了?

　　“大头”去支持保障性住房了

　　不少缴存公积金的职工都比较关心公积金存在账户里会不会有增值收益?增值收益都干啥了?

　　上述负责人说，公积金的增值收益就是收入减去支出。报告中指出，2014年住房公积金业务收入共计163868.1万元，同比增长8%。收入主要是存款利息收入、委托贷款利息收入及其他收入。去年住房公积金业务支出共计96075万元，同比增长8.9%。支出主要是缴存职工账户余额的利息支出、归集手续费用支出、委托贷款手续费支出等。

　　2014年，住房公积金增值收益67793.1万元，同比增长6.8%。“增值收益分配主要有三大块。”该负责人说，为了确保资金的安全，首先是提取风险准备金，就是提取公积金贷款余额的1%，比如公积金贷款是100万则提取1万。“比如说，公贷职工因大并死亡或是其他原因无法还款，就需要启用风险准备金。”该负责人说，去年提取个人贷款风险准备金1526.2万元。公积金中心的管理费用也是一大分配形式，该费用由财政部门核定，去年上交财政管理费用480.8万元。此外，一项重要的分配是提取城市廉租房建设补充资金，去年这部分的费用是66988.9万元。