“黄浦房价已经到9万了？我又拖后腿了？”近日，名为“一张图看清上海各区房价”的微信在朋友圈疯转，图中给上海各区的房价排了座次，黄浦以90362元/平方米的“绝对优势”领先全市，紧随其后的是静安和虹口，垫底的金山则房价刚过万元大关。这样的排名有没有根据？

　　豪宅拉高整个区新房均价

　　客观地说，这份“上海房价地图”对于各区的房价排名大体是和人们对各个区房价水平的普遍认知接近的，但黄浦过9万的单价还是让人吃惊，房价真的高到了这个程度？

　　记者了解到，这份“上海房价地图”是某房产电商网站制作的，使用的数据则来自中原地产对于3月各区新房成交均价的统计。数据是最新的，但是用最新的房价来衡量全区总体水平有一叶障目之嫌。

　　“黄浦3月新房价格之所以这么高，是受卢湾茂名公馆成交拉动的影响。”上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，这个项目的成交均价高达119803元/平方米，由于3月上半月黄浦区的新房成交稀少，一旦有高价项目成交，一下子就把黄浦区新房均价给拉上去了。

　　长期在黄浦经营的德佑链家营运部西七区区域总监孙成平告诉记者，黄浦区目前在售的新房项目多位于滨江板块，单价基本都要接近10万左右，但不能以滨江板块来衡量整个黄浦区的房价。

　　“黄浦房价总体还是挺实惠的。”孙成平说，次新房均价基本在4.8万元-5.5万元/平方米。一些次新房，像明日星城、黄浦新苑成交均价也在5万元/平方米。稍贵一些的耀江花园和金外滩花园成交均价则约为6万元/平方米。1997、98年的高层住宅单价大概在4万元左右。

　　从3月至今的成交格局来看，刚需产品和改善类产品占比稳定，所以近期全市新房的成交均价会围绕2.7万元/平方米小幅波动。预计3月下旬开始，新房供应会逐步恢复，而刚需住宅也有望成为市场交易主力，预计全市成交均价会缓步下滑。

　　业内分析说，如果一定要给各区房价排座次，用较长时间段内的二手房成交均价稍显客观。记者查询了17个区近半年来二手房的成交均价，果然和“上海房价地图”有所不同。

　　从二手房成交均价来看，黄浦要把头把交椅让给静安，后者近半年二手房成交均价为43395元/平方米，比黄浦高了3000多元。

　　不管参照哪个“排名表”，都不建议完全根据它们来置业，因为各区的不同板块差异太大。最典型的就是浦东新区，有陆家嘴的“巅峰”，也有临港的“低点”，购房者要根据自己的实力选择适合的板块，量力而行。