购买2年以上普通住房销售免征营业税 将刺激楼市成交

　　3月30日，财政部发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。通知要求，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　相比以前，将二手房转让免征营业税年限由原来五年的要求改为了两年。

　　事实上，在财政部2011年的12号文之前，个人住房转让免征营业税的年限就是两年，现在是政策回归到2011年前的政策。

　　一位财税专家认为，此政策出台后房价不会出现大涨的趋势，但是会缓解现在交易低迷的情况。

　　“原来是五年之上免税，现在两年之上，等于现在从税收上支持房地产业，尤其是二手房的交易。对于一手房的交易并没有那么大的支持，长远来看，政策促进了二手房交易市场的拉升，对于新房短期并不是很好。目前的很多宏观政策对于房地产商都是利好的消息，相比这几年，对于房地产市场的政策约束在减少。”山东大学财政系主任李华表示。