2015年3月百城房价继续下跌 楼市艰难盘整

　　阳春3月本是楼市传统旺季，但中国房地产市场却依然处于春节后恢复阶段，上行乏力。百城房价也在2月重回跌势之后，继续下挫。

　　中国指数研究院1日发布的数据显示，2015年3月，中国100个城市住宅均价为每平方米10523元，下同)，环比小幅下跌0.15%。与去年3月份相比，百城房价下跌4.35%，跌幅较上月扩大0.51个百分点。

　　事实上，除今年1月份百城房价环比出现过昙花一现的短暂反弹外，中国楼市本轮降温所带来的房价逐月下跌已持续了近一年时间。

　　从3月的情况来看，无论是从同比还是环比，房价下跌的城市都已占据百城中的大多数。尤其是与去年同期相比，3月份中国100个城市中有87个城市住宅价格同比下跌。楼市仍在高库存的压力下艰难盘整。

　　房价下跌，楼市销售乏力也使房地产开发投资和房企购地金额节节下滑，宏观经济增长亦受到明显拖累。

　　在此背景下，近期五个中央部门在四天内密集出台了三项重磅的楼市提振政策。不仅对住房、土地的供应结构做出调整，以助库存消化，还着手二套房政策全面松绑以及大幅调整营业税。

　　SOHO中国董事长潘石屹告诉中新社记者，近期的一系列楼市新政主要还是为了刺激经济，包括两会政府工作报告中第一次提到了支持居民自住和改善性住房需求。“过去10年时间都是控制、打压，从来都没有这种提法”。

　　不过，27日出台的针对住房和土地供应结构调整的政策，潘石屹认为，由于建设规划、用地性质涉及到法律问题，操作起来可能会有些困难。

　　3月30日出台的房贷和营业税调整两项政策则被市场评论为力度更大，且更具可执行性。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，政策将把鼓励购房的重点从首次购房转向了改善性购房。“以往首次置业占购房者的比例大约占60%，但现在已经不足30%，大量首次购房需求都已被释放殆尽，现阶段改善性购房才是真正能够带动市场的因素。”

　　不过，当短期政策遇上楼市深层次的阶段性调整，会发生什么？

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，中央5部门针对房地产市场“连放三枪”，其火力已能使市场回暖了。特别是针对改善性需求的房贷政策，将显著释放需求，有利房价上涨。

　　但胡景晖则没那么乐观。他认为，一系列政策只能带来二季度房地产成交放量，房价不会有太大变化。“很多同行说房地产的春天来了，我觉得这个不太可能。”

　　从去年9月央行松绑限贷，到后续的降息、降准等，胡景晖认为，经济新常态之下，房地产的提振政策只有两三个月的效果，而官方也会在前期政策失效后，再出台一轮新政策，如此往复。他认为，官方还储备着“下调二手房交易税”等政策留待之后使用。

　　从长期来看，国际货币基金组织副总裁朱民表示，由于中国新开工的房屋数量和实际售卖之间出现落差，这种落差在2014年达到了10亿平方米的库存规模。这种巨量的库存，到2018年才会退到正常水平，因此中国房地产行业可能仍会调整四到五年的时间。