2014年湖南郴州市房地产行业市场分析

中国产业发展研究网讯：2014年郴州市房地产开发投资162亿元，比上年增长9.8%。其中，住宅投资123.4亿元，增长8.8%；办公楼投资2.3亿元，增长44.7%；商业营业用房投资18.7亿元，增长58.1%。商品房销售面积430万平方米，增长18.3%。商品房销售额147.5亿元，增长15.9%。

2014年，在信贷政策整体偏紧，消费者观望情绪趋浓等因素影响下，郴州市通过加快城镇化进程、加大房地产招商引资力度和举办房交会等措施，大力招商引资和推盘促销，郴州市房地产市场保持平稳运行，并呈现积极向好的发展态势。

　　（一）投资继续保持增长，住宅投资占比略降

　　2014年，郴州市纳入联网直报的335家房地产企业计划总投资946.8亿元，同比增长16.7%。1-12月，郴州市房地产投资完成162.0亿元，同比增长9.8%，比全国低0.7个百分点，比全省快0.1个百分点，比上年同期回落16.9个百分点。

　　从开发企业登记注册类型来看，内资企业完成投资160.0亿元，增长10.7%，占房地产开发投资的比重从上年的97.8%上升到98.7%；港澳台商和外资企业完成投资2.0亿元，下降32.3%，占房地产开发投资的比重从上年的2.1%下降为1.24%。 

　　从房屋类型来看，住宅完成投资123.4亿元，同比下降0.8%，占房地产开发投资的比重为76.1%，比上年降低0.7个百分点，其中90平米以下住宅和144平米以上住宅分别完成投资16.0亿元和27.1亿元，分别下降18.8%和增长15.6%；办公楼和商业营业用房分别完成投资2.3亿元和18.7亿元，降幅分别为30.9%和36.8%；占房地产开发投资的比重分别为26.9%和13.1%，比上年降低2.3个和4.1个百分点。 

　　（二）施工规模和竣工面均保持较快增长

　　1、施工面积继续增长。1-12月，郴州市商品房屋施工面积2112万平方米，同比增长24%。其中住宅施工面积1656万平方米，增长18%，别墅、高档公寓完成25.6万平方米，增长8%。办公楼施工面积8.3万平方米，增长20%，商业营业用房施工面积223万平方米，增长36%，其他施工完成面积226万平方米，增长74%。

　　2、新开工面积继续下降。1-12月，郴州市房地产新开工面积671万平方米，同比下降10%。其中住宅新开工面积475万平方米，下降24%，别墅、高档公寓新开工面积5.4万平方米，下降55%，商业营业用房新开工面积完成92.7万平方米，增长39%。

　　3、房屋竣工面积保持增长。1-12月，郴州市房屋竣工面积288万平方米，同比增长16%。从工程用途来看，住宅竣工面积251万平方米，增长18%；办公楼和商业营业用房竣工面积分别下降75%和15%；其他房屋竣工面积增长57%。

　　（三）房屋销售触底回暖，呈现加快增长

　　1、销售面积触底回暖。1-12月，郴州市完成房屋销售面积430.0万平方米，同比增长18.3%，比1-9月增速加快14.8个百分点，在1-8月同比下降2%触底之后回暖加快。其中完成住宅销售面积402.9万平方米，增长20.0%，完成别墅、高档公寓销售面积2.2万平方米，下降78.0%，完成商业营业用房销售面积20.3万平方米，下降3%，完成其他销售面积6.7万平方米，增长23.6%。

　　2、销售额呈现继续增长。1-12月，郴州市商品房销售额完成147.5万元，同比增长16%，比1-9月增速加快11.9个百分点。其中完成住宅销售面积123万平方米，比增长15%，完成别墅、高档公寓销售面积1.6万平方米，下降75.0%，完成商业营业用房销售面积15.2万平方米，增长28%。

　　3、期房销售形势好于现房。1-12月，郴州市商品房期房完成销售面积186.5万平方米，同比增长26%，销售面积增速比现房快13个百分点，期房销售占全部销售面积的43.4%。1-12月，郴州市商品房期房完成销售额70.6万元，同比增长26%，销售额增速比现房快18个百分点，期房销售额占全部销售额的47.9%。

　　（四）全年房价基本稳定

　　1、据郴州市房地产联网直报企业统计情况测算，2014年郴州市新建商品住宅（含商业营业用房等）销售均价每平方米3429.0元，同比下降2.0%。

　　2、据国家统计局郴州调查队对新建商品住宅销售均价抽样调查(不含保障性住房)，截止2014年12月末，郴州市90平方米及以下、90-144平方米和144平方米以上住宅销售均价同比分别回落6.4个、2.4个和16.7个百分点，环比分别回落0.9个、0.4个和2.6个百分点。

　　3、据郴州市房产局数据显示，1-12月市城区新建商品住宅（含安置补偿等）备案均价每平方米3937.52元/平方米，非住宅13766.78元/平方米（其中北湖区新建商品住宅备案均价每平方米3764.15元/平方米，非住宅13146.06元/平方米；苏仙区新建商品住宅备案均价每平方米4234.12元/平方米，非住宅15375.64元/平方米）。