北京纯住宅月成交超5000套 均价28879元/平

　　“4月份开盘时推出了3栋楼252套房，当时有几百人排号，一天就售完了。此后11号楼一单元开盘，也在两天内售罄。”就在几日前，中粮万科长阳半岛相关销售负责人向中国房地产报记者如是介绍。

　　进入5月以来，北京新建商品住宅市场的回升速度有所加快，需求入市依然较为积极，纯商品住宅成交量达年初以来最高。随着市场的持续好转，成交反弹，开发商也进入了“走量为王”的集中去化期。

　　公积金新政“添薪加火”

　　原本火热的北京楼市，在5月底公积金新政的刺激下，“燃烧”得更旺。

　　2015年的楼市回升，从上升的轨迹就可窥见其政策性痕迹。从“3·30”新政到“5·10”新政，再到“5·29”公积金新政，三个月中已接连出台了多次利于楼市成交的刺激性政策。在多个政策叠加之下，楼市的成交回升速度也在加快。

　　5月份以来，“日光盘”以及楼盘热销场面不断。以华润旗下某项目为例，自今年“3·30”新政后开始蓄客，客户热情较去年更为高涨，仅不到两个月的蓄客时间，便在开盘当日实现认购额8亿元。6月还将加推145平方米至236平方米精装产品。

　　根据链家地产市场研究部统计，5月份，扣除保障房、自住房后，北京纯商品住宅成交5176套，比4月上涨39.1%，比去年5月上涨24%。

　　随着公积金新政的实施，公积金贷款额度最高可贷120万元，全市范围内使用公积金的比例在上升。

　　北京公积金新政也在一定程度上提高了客户入市的积极性。

　　5月29日公积金新政出台一周后，伟嘉安捷投资担保有限公司数据显示，6月首周组合贷款的咨询量较上月首周上涨15%左右，市场咨询量大幅提升。

　　此外，中国房地产报记者从伟嘉安捷获悉，目前北京已全面执行公积金“认房不认贷”的新政，对过去结清的贷款不计算，只按照购房人名下现有房屋套数作为考量标准，对首套房首付调整为20%，二套房首付调整为30%。而这也将极大地促进首次置业的刚需以及改善置业型人群使用公积金或组合贷款购房。

　　来自链家地产市场研究部的统计显示，6月首周，新建商品住宅网签量为1862套，扣除保障房、自住房后，成交1362套，比上一周上涨4%。

　　在链家地产市场研究部分析师李巧玲看来，进入5月份市场热度明显提升，具体表现在“日光盘”数量增多，成交量上涨，去化率明显提升。从具体项目来看，成交量达百套以上的纯商品住宅项目达9个，而4月份仅有4个，热销项目数量出现翻番。热销项目主要以五环外的中低端楼盘为主，其中北京怡园成交量最高，达194套。

　　京投银泰琨御府营销总监王楷文也表示，今年其项目在售的商住公寓实现了较好的成交，去化已达7成。但也并非所有项目都成交火爆，“供应集中的区域，去库存压力仍然较大”。

　　“走量为王”价格变化不超3%

　　不断增加的成交量也使原本居高不下的库存数据有所松动。截至5月31日，北京市新建商品住宅库存量为82356套，较去年底已完成万余套的去化。

　　虽然库存总量仍然处于相对高位，但由于消化速度的改善，房企的库存压力已经得到明显减轻。

　　从成交价格来看，5月纯商品住宅成交均价28879元/平方米，环比下降2.7%。李巧玲认为，5月份成交均价的下降主要是由于结构性因素引起的，单价在2.5万元/平方米以下的成交占比为54.4%，环比增加6.2个百分点；六环外成交占比37.6%，环比增加9.3个百分点。

　　此外，单价在2万元/平方米以下的热销项目有所增多，紫贵御园、首创·伊林郡等项目的价格均在1.2万元至1.8万元/平方米区间，而这些项目的5月月度成交均在100套以上。

　　从当前项目的实际成交来看，北京楼市的价格走势较为稳定。5月份20多个热销项目的价格变化幅度基本在3%以内，属于正常的结构性调整。

　　据北京中原地产市场研究部预测，二季度即将结束，为尽快完成企业预算以及半年度销售业绩，房企还将集中推盘，加速跑量。

　　鸿坤花语墅营销总监吴优也对中国房地产报记者表示，6月份或下半年的市场会出现成交和价格的双提升。“这将是非常缓慢的过程，不是暴涨暴跌，而是稳中有增。普通住宅开发商还是以去库存为主。”