7月全国70城房价环比增幅持平 长三角房价最热

　　一、房价连涨三月

　　1．房价环比增幅持平，同比跌幅加快收窄

　　易居研究院根据国家统计局8月18日公布的《2015年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，2015年7月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.2%，相比6月份0.2%的增幅持平。70城房价在5月份顺利完成止跌反弹的过程，终结了此前12个月环比下跌的态势。6月份增幅扩大，7月份受淡季因素影响增幅持平。

　　同时，同比跌幅4.6%，目前已出现连续11个月同比下跌的现象，但跌幅在加快收窄，相比6月份5.7%的跌幅水平收窄了1.1个百分点。随着后续几个月房价环比继续增长，同比跌幅收窄的速度将继续加快。

　　2．房价上涨的城市数量增加

　　根据国家统计局的数据，与2015年6月相比，7月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有29个，上涨的城市有31个，持平的城市有10个。房价上涨的城市数量在增加，预计8月份将会有更多城市加入涨价的大军中。环比价格变动中，最高增幅为6.3%，最大跌幅为0.7%。而在6月份，最高增幅为7.2%，最大跌幅为0.5%。这反映了7月份房价最高增幅在收窄，最大跌幅在扩大。

　　3.一线城市和长三角板块最强势

　　国家统计局数据显示，2015年7月份，70个城市中，有41个城市房价止跌或上涨。其中四个一线城市的房价环比增幅最大。长三角板块也较强势，在7月份房价增幅排行中靠前。如南京、杭州和宁波排行第5-7位，增幅分别为1.0%、0.9%和0.7%。

　　深圳房价在2014年11月开始止跌，在12月份成为全国首个房价上涨的城市。2015年1-7月份继续上涨，扮演房价上涨的“领头羊”角色。深圳房价之所以上涨明显，在于供求关系和市场预期发生了变化。深圳目前面临了供应乏力的尴尬，去库存周期比较小，7月份新建商品住宅库存去化周期仅为6.9个月。当然前几个月深圳房价涨势汹汹，7月份增幅略有收窄也是正常的调整，符合预期。但需要警惕的是，对比同类城市，深圳房价依然偏高。

　　下表给出了环比增幅前10位和增幅后10位城市排序。

　　4.同比上升的城市数量继续增加

　　国家统计局数据显示，2015年7月份，70个城市中，深圳在同比增幅排行中位居首位，为24.0%。今年3月份，70个城市全部出现同比下跌，说明房价都已跌回一年之前。到了4月份深圳房价率先出现同比上升。5月份态势基本一致。6月份上海加入同比正增长的城市行列。7月份北京加入。同时，从排行中可以看出，跌幅最大的三个城市为湛江、丹东和锦州，分别为9.7%、8.9%和8.8%。其中湛江在6月份的跌幅为9.8%，反映了7月份跌幅在收窄。

　　下表给出了同比增幅前10位城市和后10位城市的排序。