9月1日-7日天津楼市成交环比降幅达到22.8% 传统旺季不旺

　　本来应该呈现市场交易量火爆态势的楼市传统销售旺季“金九银十”，却显现出一种市场的疲态，房企开盘推盘量少，消费者看房热情不高，9月初的房地产市场成交量明显下滑。

　　新金融观察消息：楼市传统的“金九银十”旺季色彩正在淡化，9月作为一年中卖房的黄金期的地位也在减弱。在房企推房不积极，买房人看房热情不高共同作用下，9月首周天津楼市成交环比降幅达到22.8%。

　　成交量下滑

　　9月首周，天津房地产市场的成交数据下滑明显。天津市国土房管局数据显示，9月首周天津新建商品住宅共成交2080套，成交面积23.7万平米，环比前一周减少22.8%，成交均价11216元/平米，环比上涨0.92%。

　　对于习惯了在9月迎来成交高峰的地产行业从业人员来说，这样的数据显然在意料之外。“今年的购房高峰显然被延后了，开发商推盘不积极，都在观望同区域竞争对手的动作，许多买房人也将购房安排在十一假期之后。”一位市区楼盘销售员对新金融记者表示。该楼盘主要面向改善型购房需求，目前只剩二期尾房在售，预计10月份推出三期房源。在一个工作日上午，新金融记者在该楼盘售楼处看到只有两三位看房人来咨询。

　　值得一提的是，9月初的三天小长假并未给各售楼处带来看房需求。“由于这次小长假不是预定的假期，因此开发商和购房者都没有对这次小长假产生购房习惯，尽管假期适逢金九银十开局，也并没有对天津楼市的成交起到刺激作用。”一位天津房产业内人士表示。

　　从数据可以看出，天津楼市市区、环城、滨海、远郊四大区域新房成交均出现下滑，且下滑幅度均超过20%，其中滨海区域成交量环比下跌29.40%，跌幅最大。在业内人士看来，上个月的爆炸对滨海楼市的影响依然存在，进而也使全市新房成交受到一定影响。

　　9月首周天津新房市场仅有1楼盘推出新房源，开发商并未如预想借助降息与小长假放量推盘，市场节奏反而进一步放缓，也与当前供应大于需求局面不无关系。“大家都不开盘，一般可能有几方面原因，一是蓄客不足，二是定价有难度，三是工程进度影响。随着金九银十的展开，相信这种局面会有所缓解。”上述业内人士表示。

　　库存量压顶

　　对于当前天津楼市来说，面临的主要问题还是近2000万平米的库存，和高达15个月的存销比。

　　同策咨询研究部数据显示，截至2015年8月底，监测的一、二、三、四线共38个城市，商品住宅累计库存余量为32790万平米。而天津在这些城市中库存量排在第四位，仅次于威海、武汉、西安，库存量达到近2000万平米。与此形成鲜明对比的，是4个一线城市的累计库存余量才为3464万平米。

　　对于商品住宅市场，当存销比小于8个月时，房价存在上涨压力；当存销比接近8个月时，房价有上涨倾向；当存销比在8至15个月时，房价处于合理区间；当存销比接近15个月时，房价有下跌倾向；当存销比大于15个月时，房价面临下跌压力。截至2015年8月底，一线城市存销比为8.41个月，有房价上涨趋势；二线城市存销比为13.91个月，处于合理区间；三四线城市存销比为31.24个月，依然远超合理区间，存在显著的降价压力。按照8月份成交量计算，天津楼市库存的存销比达到15个月，大于二线城市13.91个月的均值，房价有下跌倾向。

　　希望犹存虽然9月楼市开局不利，但从整体来看，楼市成交回升的力量依然在积蓄。政策层面，松绑限外令、再次降准降息、全国针对二套公积金政策松绑、辽宁等省的救市政策使政策宽松预期进一步夯实。市场层面，中原监测的40个城市数据显示，9月小长假新建住宅成交面积虽然较端午假期下降12%，但较五一假期及清明假期分别上升23%、38%。房企层面，很多房企于7月重新调整推盘计划，7-8月推盘节奏放缓，9月开始，开发商将加快推盘速度，供应量增加也会反映在成交量上，预计9月楼市成交量将有所提升。中原监测的22个城市数据显示，重点项目推售套数连续两周环比上升，以保障9月市场的充足货源。二手住宅市场上周成交量虽受到小长假影响有所回落，但一线城市业主和经理人对市场的信心均出现提升。

　　按照楼市规律，市场越差，救市的政策出台会越频繁。从房企角度看，把控五次降息四次降准之后的跑量去库存的“窗口期”。应积极调整推盘节奏，增加三季度尤其是“金九银十”销售业绩在全年的比例，防止市场环境在四季度末甚至2016年初出现变化而导致企业被动推盘的局面。