2015年10月中国300城市土地市场交易情况分析

　　中国指数研究院11月2日发布《中国300城市土地市场交易情报（2015年10月）》，2015年10月，全国300个城市共推出土地2504宗，环比减少3%，同比增加7%；推出土地面积9653万平方米，环比增加2%，同比增加11%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）724宗，环比减少16%，同比增加1%；推出土地面积2670万平方米，环比减少19%，同比减少10%。

　　一．市场概况

　　1.总体情况：供地同环比上涨成交量降幅扩大致出让金回落

　　供应情况：主要城市供地节奏继续加快，总量同环比增加，仅二线城市不及上月。2015年10月，全国300个城市共推出土地2504宗，环比减少3%，同比增加7%；推出土地面积9653万平方米，环比增加2%，同比增加11%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）724宗，环比减少16%，同比增加1%；推出土地面积2670万平方米，环比减少19%，同比减少10%。

　　成交情况：本月土拍热潮仍集中在部分重点城市，整体成交量下滑，宅地降幅相对较小。2015年10月，全国300个城市共成交土地1796宗，环比减少17%，同比增加6%；成交面积5857万平方米，环比减少27%，同比减少11%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）538宗，环比减少12%，同比增加10%；成交面积1975万平方米，环比减少23%，同比减少1%。

　　楼面均价：本月楼面均价环比微降、同比增幅收窄，整体仍呈平稳涨势，一线城市继续领涨。2015年10月，全国300个城市成交楼面均价为1632元/平方米，环比下降2%，同比上涨21%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为2600元/平方米，环比下降4%，同比上涨20%。

　　溢价率：下半年以来月度值均超15%，本月环比持平，同比涨幅仍在10个百分点以上。2015年10月，全国300个城市土地平均溢价率为20%，较上月上升0.3个百分点，较去年同期上升11个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率22%，较上月下降6个百分点，较去年同期上升11个百分点。

　　出让金：受成交量回落影响，各线城市出让金均较上月减少，不同城市分化明显。2015年10月，全国300个城市土地出让金总额为1731亿元，环比减少29%，同比增加9%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为1320亿元，环比减少26%，同比增加21%。

　　2.各类城市：一线城市均价上涨二三线城市量价下滑

　　一线城市：成交量跌价涨收金回落，各项指标均超去年，北京土拍火热揽金近300亿。推出方面，一线城市共推出土地50宗，推出土地面积250万平方米，环比增加4%，同比增加0.3%；成交方面，共成交土地50宗，成交土地面积223万平方米，环比减少27%，同比增加25%；楼面均价为9886元/平方米，环比上涨12%，同比上涨14%；平均溢价率为40%，较上月上升11个百分点，比去年同期上升10个百分点；土地出让金为456亿元，环比减少23%，同比增加52%。

　　二线城市：本月供需同环比双降，楼面均价及出让金上月冲高后回落，同比增幅均缩小。推出方面，共推出土地802宗，推出土地面积3176万平方米，环比减少12%，同比减少0.4%；成交方面，共成交土地576宗，成交土地面2158万平方米，环比减少34%，同比减少19%；土地成交楼面均价为1863元/平方米，环比下降3%，同比上涨17%；土地平均溢价率为18%，较上月下降6个百分点，比去年同期上升11个百分点；土地出让金为847亿元，环比减少30%，同比增加17%。

　　三四线城市：供地量增加，成交各项指标仍以下降为主，交易市场低温持续。推出方面，共推出土地1652宗，推出土地面积6227万平方米，环比增加11%，同比增加18%；成交方面，共成交土地1170宗，成交土地面积3476万平方米，环比减少21%，同比减少6%；土地成交楼面均价为760元/平方米，环比下降9%，同比下降7%；土地平均溢价率为8%，较上月上升2个百分点，比去年同期上升5个百分点；土地出让金为429亿元，环比减少34%，同比减少24%。