深圳直辖呼声再起 邻深片区房价1年大涨三五成

　　莞惠楼市感染深圳直辖猜想邻深片区房价一年大涨三五成

　　伴随深莞惠合并建立直辖市传闻的再次来袭，“三城一体化”的实质加速对东莞和惠州房价的助推更为明显

　　这个元旦，在深圳福田区工作的白领石月（化名）惊喜地发现，一个多月前在东莞买的新房单价已经涨了近3000元，涨幅超30%。

　　最近，东莞房价大幅上涨的一个背景是，近几年频频出现的深圳合并东莞和惠州建立直辖市的传闻再次袭来。1月4日，北京师范大学教授钟伟在《第一财经日报》刊文称，深圳和惠州应该合并，并且建成大深圳直辖市。

　　与上述传闻形成呼应的是，深圳、东莞、惠州之间的交通日益便捷，各方政府敲定了轨道联通计划，三城一体化正在加速。

　　上述种种信号无疑为深圳客去莞惠购房的动力打了一剂“强心针”。当地地产业人士告诉《第一财经日报》记者，自2014年的一波“合并”传闻出现后，2015年莞惠房价一直稳步上涨，并飙到历史高度，“邻深片区”涨幅高达三至五成；另一种观点则认为，莞惠房价上涨与深圳高房价的溢出效应不无关系。

　　邻深楼盘热卖

　　去年11月底，石月跟随朋友坐上了去东莞寮步看房的大巴车。虽然新楼盘附近工厂密集，生活配套不完善，但是处在一个高速路口，到深圳只需一个多小时。而且，步行15分钟处有条地铁线正在施工，建成后将与深圳地铁联通。

　　出手后，该楼盘的风吹草动都牵动着石月的神经。“楼盘是（2015年）11月中旬入市，一共1800套，地产商一栋一栋地推，已经推了六七栋，每栋120套，卖得非常快，500多套已经卖出，其中80~100多平方米的最受欢迎。”

　　热卖的不止上述一个楼盘。东莞黄江镇某楼盘于2015年10月份开盘，附近生活配套相对齐全，开车到深圳四五十分钟路程，附近的地铁预计四五年后开通。该小区不大，包括三栋住宅楼和一栋公寓，其中的住宅开盘两个月即售罄。

　　售楼处的一名小伙子告诉《第一财经日报》记者：“元旦卖出了最后两套住宅，都是样板间，毛坯交付，单价从开盘的8000~9000元涨到了12000元。”

　　《第一财经日报》记者了解到，由于东莞的新盘库存量大，目前的楼市交易多集中在新楼盘。而热卖的新楼盘大多离深圳比较近，车程约一个小时，且附近有规划的地铁线路。

　　美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰对本报记者表示，直辖与合并传闻对于东莞和惠州邻深片区的房价影响非常大，“2015年东莞邻深片区的房价基本都涨到10000元以上了，部分距离深圳特别近的区域都要18000~20000元了。即便是在房价受影响较小的惠州，也涨了不少，离深圳很近的淡水房价已经涨了30%，快10000元了，已经超过惠州市中心的价格。”

　　传闻“力挺”房价

　　深圳在经历了近十年的高速发展之后，经济体量庞大，但是空间狭窄，土地面积不到2000平方公里，土地资源已经成为掣肘这座城市发展的最大短板。

　　与此相随的是，关于深圳直辖和合并莞惠的传闻早在数年前就在坊间传开，各种版本不断刷爆猜想。最近三年来官方的声音也开始出现，并日益密集。

　　据此前媒体报道，2013年1月广东两会上，深圳选出的省人大代表王苏生建议合并深圳、东莞、惠州，并拆分汕尾、阳江、清远，以降低行政成本，协调区域发展。一年后，致公党广东省委在省两会期间提交集体提案，建议优化广东行政区划设置，广州、佛山合并；深圳、东莞、惠州合并。

　　2014年全国两会上，政协委员黄扬略也提交提案，建议将深圳、东莞、惠州所辖行政区合并设立深圳直辖市，以推动华南沿海地区、珠三角地区经济社会优化发展。

　　部分接近当地政府高层的人士此前接受《第一财经日报》记者采访时，也或多或少地表达了对于合并的支持。

　　对于在房地产行业已经摸爬滚打近20年的江少杰来说，2014年的传闻对楼市的推动最为明显，“此前每传一波，东莞房价就涨一次，然后又跌下来，虽然幅度不大，但是反反复复。2014年传闻出来后，越炒越热，加上深莞地铁联通的消息出来后，传闻显得越发真实，这导致2015年全年东莞房价都没跌过，而且从2015年下半年开始涨得很明显，邻深片区涨幅高达三至五成，新房消化得非常快。”

　　伴随价格上涨的是成交量的暴增。东莞市房产管理局网站上的信息显示，2015年10月全市新建商品住宅网上签约销售9458套，销售面积104.79万平方米，分别同比上涨88.7%和84.6%，住宅成交面积首次突破百万平方米。

　　据当地媒体两个月前的报道，深圳周边的东莞和惠州这些部分片区购房的数量一年超过5万套，凤岗、塘厦、松山湖和长安镇深圳客比例已超过五成，而虎门、清溪和黄江镇深圳客比例也已达到三成。