广州楼市连续2周量价齐跌 成交多为在售旧盘

　　进入新年后，广州一手成交房价连续两周下跌，与股市同时上演“跌”戏，上周更是大跌10%，让市场倒吸一口凉气。

　　中原地产项目部总经理黄韬在接受南都记者采访时表示，“短期的下跌有结构因素，不用担心。由于政策利好及改善需求尚有空间，整体上会延续2015年的有利行情，量价齐涨。”

　　价跌源于成交结构

　　上周（1月4日-1月10日），广州一手住宅网签总数2036套，均价14141元/平米，房价环比下跌10%，成交套数跌2.5%。量价齐跌，延续新年第一周的下降趋势。

　　南都记者采访新推楼盘代理商中原地产获悉，首周的量价齐跌，并非房企真的在响应降价号召，为去库存忍痛割肉，而主要受成交结构拖累，导致统计出来的均价分析成下降趋势。上周万元以上四个阶级的成交量环比均有所下降，而万元以下成交量环比增加，低价盘比例上升，故全市均价被大幅度拉低。

　　有广州开发商告诉南都记者，新年期间无意向组织开盘，而且近期新开盘的项目并不多，多是去年留下来的旧盘继续销售。由于新货不多，市场反应也比较淡定，网签量仍是由旧盘担纲。排在榜首的依然是广州万达文化旅游城，该项目已经四连冠，自12月中旬开盘以来，累计网签1600套，上周网签182套，强势带动花都区成为上周广州十一区的销售冠军。从化区的表现更加抢眼。在长达数个月的沉寂后，从化上周成交翻了一倍多，达到210套，主要受区域内的珠光御景山水城带动，该楼盘占据从化上周总成交量的一半。

　　此外，南沙受益于自贸区定位，成交255套，环比上涨14.9%；增城成交338套，环比下跌11.1%；番禺成交179套，环比下跌18．3%。再看中心六区，除海珠区成交上涨外，其他5区成交全面下滑，且跌幅不小。

　　中原地产项目部总经理黄韬在接受南都记者采访认为，短期内销售量和价格虽然都有下跌，但不用担心。此次下跌主要是楼市进入传统淡季，购房氛围消失导致。农历新年将至，广州作为移民城市，潜在的购房者即将返乡过年，多准备春节之后入手楼市，所以才会有此轮成交量下跌表现。

　　中原地产：涨价趋势明显

　　根据中原地产对春节以后的楼市预估，一线城市尤其处于人口流入状态的广州，今年行情是乐观的。

　　“整体上会延续2015年的有利行情，量价齐涨，但不会达到去年30%那么高，增长幅度会放缓。因为2014年政策打压比较厉害，楼市被压制得太多，所以2015年一放松，就迎来了爆发性增长。通过一年时间的复苏，现在市场基本已经恢复常态，预计今年成交量会比15年增长10%~5%。”黄韬认为，涨价也是很明显的趋势。

　　南都记者采访发现，今年很多新盘集中在市区核心地段，一开盘即三四万段位的价格，直接拉高广州的均价。从开发商内部获悉，不少郊区拟新开楼盘有涨价计划。

　　经济界预计，2016年是十三五规划的开局之年，为了经济形势的总体稳定，政府出台大量措施刺激楼市的可能性不大。楼市的稳定发展会带来价格的上涨，但幅度不可能太大，不会影响到房企去库存化进程。

　　在广州，由于去年相对旺销特别是四季度走好，今年库存压力并不大。加之一线城市房子一直热销，所以全年来看，房企的库存与销售将维持一种动态平衡。