3月第一周主要城市房地产市场成交破情况分析

　　中国指数研究院3月7日发布《中国主要城市房地产市场交易情报（20160229-20160306）》，CREIS中指数据显示，第10周重点监测的33个城市成交面积环比上涨7.3%，较上周继续上涨。其中21个城市环比上涨，占监测城市的64%；与去年同期相比，34个代表城市成交量整体上涨122.8%，其中32个城市同比上涨。

　　一．新政要闻

　　十二届全国人大三次会议开幕李克强作政府工作报告

　　3月5日，国务院总理李克强在第十二届全国人民代表大会第四次会议上作政府工作报告，提出今年发展的主要预期目标是国内生产总值增长6.5%—7%。继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，积极的财政政策要加大力度。全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。要深入推进新型城镇化。一是加快农业转移人口市民化。居住证具有很高的含金量，要加快覆盖未落户的城镇常住人口。二是推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展。今年棚户区住房改造600万套，提高棚改货币化安置比例。完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存。建立租购并举的住房制度，把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。三是加强城市规划建设管理。

　　央行:3月1日起下调人民币存款准备金率0.5个百分点

　　2月29日，中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

　　各地因地制宜积极出台政策去库存

　　3月2日，福州市人民政府出台《关于化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，提出七条具体措施意见，以促进房地产市场平稳健康发展。

　　3月1日，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》。包括公积金首付一成、大学生购房零首付，信贷放松力度空前，而受商业、写字楼库存高企影响对商住公寓也有“自住型公寓享受住宅政策”等22条大力度扶持政策，但已被连夜叫停。

　　3月1日，石家庄市政府将出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的指导意见》，通过20条措施推进房地产市场持续健康发展。

　　【中指观点】

　　中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，第10周进入金三传统旺季，楼市继续延续上月末回暖态势，中指监测的33个主要城市成交面积环比上涨7.3%，超6成城市均有不同程度的增长。从库存来看，中指监测的18个主要城市库存总量继续下降，降幅约1.93%。

　　二．市场概况

　　成交情况：金三迎来开门红首周成交稳步上升

　　本周：CREIS中指数据显示，第10周重点监测的33个城市成交面积环比上涨7.3%，较上周继续上涨。其中21个城市环比上涨，占监测城市的64%；与去年同期相比，34个代表城市成交量整体上涨122.8%，其中32个城市同比上涨。

　　分城市来看，二三线城市成交环比继续上涨。环比来看，二三线城市环比呈增势，其中二线代表城市涨幅最高，为17.3%；同比来看，一二三线城市成交量继续上扬，二线代表城市领涨全国，环比上升156.3%。

　　2016年第1-10周重点城市：武汉、上海和南京成交面积位居前三。从累计同比来看，北京、南昌和成都分别下降22.3%、16.22%和8.57%，其他城市均呈增长态势，南京、苏州同比增幅超过100%，分别为110.99%和104.13%。

　　库存情况：各地去化效果不俗库存总量继续下行

　　截至3月6日，中指监测的18个主要城市库存总量较上周下降1.93%。南京降幅最高，为6.84%，合肥紧随其后，下降幅度也接近6%；仅温州和舟山可售面积环比上涨，温州涨幅最大为3.45%。