2017年中国房地产发展情况分析

　　2012-2016 年北京供地计划实际完成率为 74.2%，2010-2013 年（2014 年后国土部不再公布全国供 地计划，改由各地方单独公布）全国宅地供地完成率仅 71.6%，因此尽管本次从住建部、国土部到 各地方政府均要求增加或上调供地计划，但市场普遍质疑其实际完成情冴。

　　从住建部、国土部针对性要 求相应城市加大土地供应；北京、常州不到 1-2 月相继上调全年供地计划，均可看出自上而下 推动加大土地供应决心。同时北京作为首都率先加大土地供应的积极表态，更将起到明显的示 范作用。在自上而下推动下（地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县（县级 市）的计划实施情冴每半年汇总一次报国土资源部），各地方政府至少在 2017 年有压力和动力 去完成土地供应计划。

土地购置费用占到全年投资的 18%左右

数据来源：公开资料整理

北京近年宅地供应计划及实际完成率

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全国宅地供应计划及完成率

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　　2016 年板块剔除预收款后的资产 负债率为 52.6%，为近三年最低。在手现金对一年内到期的长短期债务的覆盖比例为 179%， 较 2015 年末上升 79 个百分点，为 2010 年以来最高。同

地产板块负债率小幅下滑

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货币资金/一年内到期长短期负债

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家标杆房企拿地面积/销售面积

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　　过去五年（2012-2016）已开工未售面积，按照 2016 年销售衡量去化，全国 去化周期仅 1.48 年，低于 18 个月。即大多数城市去化均未超过 18 个月，尤其是 36 个月以上。

（2012-2016 累计开工减去累计销售）/2016 年销售

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　　通过克尔瑞及各地方房管局共搜集到 42 个样本城市数据，其中 31 个城市最新去化月数在 12 个月及以下，武汉、重庆等去化月数甚至低至 2 个月。剔除部分数据不可得的莆田、张家港和安庆， 最终获得 28 个库存去化月数在 12 个月及以下的样本城市。

3 月核心城市住宅去化周期（月）

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