2017年中国房屋租赁行业市场规模情况分析总结

目前我国年租金规模约 1.38万亿元，2016 年房屋交易市场 GMV 为15 万亿元，在中美日三个国家中位列第一，但是租金规模与交易市场规模比值仅为 7%；美国租赁市场 GMV34511 亿元，位列第一，交易市场 GMV69000 亿元，位列第二，二者比值 50%；日本租赁市场 GMV为 7234 亿元，交易市场 GMV 为 10000 亿元，均位列第三，但是二者比值高达 72%，位列第一。

国内一线城市中，上海与北京租金规模相对较大，年租金 GMV分别为 1204 亿元、886 亿元，但是与纽约、洛杉矶、东京等国际大都市上千亿的年租金规模相比，仍有较大差距。

租赁市场是房地产长效机制中不可或缺的重要一环，有助于稳定房地产市场，促使房地产回归居住属性。中国一线城市租赁人口及市场规模远小于纽约、洛杉矶、东京等城市，其主要原因在于其租金水平较低和租赁人口比例较低，未来我国一线城市将持续占据市场最大份额，市场规模有望翻番。

　　至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。租赁人口的增长来源于持续增长的流动人口规模，城市化进程进入第二阶段，将有更多人口从中小城市向大城市聚集，将给一二线城市提供增量租赁人口。同时，租金水平也将随可支配收入及CPI的增长而上升。