办公室的格子间,里面放着电脑、茶杯与小盆栽,同事来来往往,构成了现代职场人主要的生态环境。近年,随着联合办公的兴起,这种局面或许会出现明显改变。从上下床的待遇,将变成大通铺,周围行走的,或许不再是你熟悉的同事,格子间也不再那么安稳。

  联合办公是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式,来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作。在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境,彼此独立完成各自项目。

  联合办公在共享经济的背景下开始发展,从共享单车、短租、滴滴到办公场所的共享。

  对比来说,联合办公,确实存在部分特点。租期灵活、服务多样化等优势吸引中小创业公司鱼贯入内。

  参考报告:智研咨询发布的《2018-2024年中国联合办公行业市场专项调研及投资战略研究报告》

联合办公与传统办公对比分析

特点
联合办公空间
传统办公空间
租期
租期灵活、一月起租
相对固定、至少一年以上
门槛
无面积要求、少量工位起租
起租门槛较高,面积几百平以上
成本
无需装修、家具、水电
装修、家具、物业、水电
服务
前台、行政、保安、保洁
聘请相关人员或外包
环境
共享区、办公区、氛围浓重
以办公区为主、私密性较强

资料来源:公开资料整理

  因此,国内也涌出了许多联合办公企业,通过雄厚的资金背景,迅速在全国各地进行扩展。

2017年部分联合办公企业规模

企业
网点数
主要所在城市
运营面积(平方米)
工位数
优客工场
120
北京、上海、广州、深圳、香港
355000
42000
酷窝
23
北京、上海、广州、杭州、苏州、大连等
150000
25000
Distrii办公
30
北京、上海、杭州
120000
20000
无界空间
24
北京、天津
1000000
10000
SOHO3Q
20
北京、上海、深圳、杭州、南京
150000
26000
纳什空间
29
北京、天津、上海、深圳
800000
80000
氪空间
31
北京、上海、广州、杭州、苏州、天津等
120000
35000
梦想加
20
北京、上海、成都
60000
10000
方糖小镇
19
北京、上海、成都
100000
10000

资料来源:公开资料整理

  联合办公已经不再视为一种全新的办公场所策略,也不会仅仅适合与初创企业,虽然行业仍然处于积累阶段,转型需求时刻存在,但是,联合办公依然能够采取不同特色的路径,在我国商业地产过剩的时代实现全新升级。