坚定深耕长三角

截止2020年末，祥生控股集团应占土地储备总量2332.8万平方米，在11个省份、45个城市拥有218个分属不同开发阶段的项目。根据数据显示，其土储主要集中在浙江省，其土储面积占全国土地储备总量48.2%左右，达1122万平方米，另外38.5%来源于泛长三角区域，为浙江省紧密相连的上海、江苏、安徽等省市。

谋定长三角、不断积累优质项目为祥生在土地储备方面带来三大优势：一方面，祥生1+1+X的战略布局扎实践行，使得企业不断积累位于核心布局区域的深耕能力，并形成布局经验，在战略拓展中灵活运用。

另一方面，长三角经济活跃，一体化发展逐步推进，区域被城市活力进一步被激活，人口流入为地区带来更多新增购房需求，未来市场前景可观。作为浙江本土老牌房企，祥生的布局经验以及对当地住房消费习惯的理解，将有利于布局深入，从而积极承接长三角地区经济发展红利。

专注板块内布局优化

公告显示，本次业绩期内，祥生有约2332.8万平方米的应占总土地储备，在货值补充上，祥生控股集团坚持效益为先，坚持深耕与选择性拓展相结合，期内新增土储696万平方米，总计46个项目，平均土地成本为4837元每平米。在新增土储当中，根据项目所在区位统计，浙江省41.7%，泛长三角区域43.1%，其他具有高增长潜力的城市15.2%，而该比例已经逐步接近“1+1+X”战略下祥生未来规划“442”格局目标。

浙江作为祥生的“大本营”，一直以来就被放在战略核心位置。目前，祥生的项目已覆盖浙江全部地级市，且在绍兴市、杭州市等部分城市销售业绩保持着绝对优势。截至2020年，祥生在浙江省内建筑面积已达1122万平方米，占应占土储总量的48.2%。

在实现浙江地级市的全覆盖的同时，祥生紧跟长三角一体化发展的国家战略，深入渗透泛长三角区域，不断拓展泛长三角区域布局机会。例如2020年，祥生新入合肥、宁波等城市，积极补充二线城市土储，并落子南通核心地块，实现了在原有布局基础上的拓新与提质。

从2019年到现在，祥生在安徽省的合肥、芜湖、马鞍山、滁州、宣城、宿州等城市，在江苏省的南通、镇江和宿迁等城市落子深耕，持续做深做广泛长三角的布局，凭借专注于板块和深耕，实现了品牌口碑的建立，使其在激烈的市场中占据一席之地。

未来投资审慎多元

都市圈、城市圈作为中国未来重要的经济增长点，也是房企布局的一个重要趋势。国家控制大城市规模的做法，不再只是单一限制住大城市，现在的很多房企思路是扩大大城市的外延。

从这一点来看，2020年期间，祥生的土储调整策略也逐渐显现。除积极布局重点城市杭州外，祥生围绕一二线城市化的周边生长带审慎落子。

祥生方面认为，通过标准化及高效的运营管理，公司将能够更有效地利用营运资金并维持稳健的利润率。在投资方面将透过多元化渠道，积极调整收购策略，控制土地成本。

祥生主动调整土储及布局结构，很显然是为未来更高质量的发展夯实基础，这是祥生实现后千亿级“规模与质量双优”目标的一个重大转变。