调控政策持续加码 专家称未来房价更趋平稳

　　5月70城房价出炉，显示调控政策加码见效。

　　国家统计局发布的5月份70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。

　　其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格涨幅略升，二手住宅涨幅回落；31个二线城市和35个三线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同，同比涨幅基本稳定。

　　调控政策作用显现二手房价格回落

　　“从已经发布的5月房地产销售数据看，2021年1-5月销售7万亿元，多卖同期历史记录1.87万亿元。拆分单月数据看，5月份单月商品房销售额高达1.69万亿元，这也是历史上最好的一个5月份。”中原地产首席分析师张大伟向《中国产经新闻》记者分析指出。

　　新房方面来看，国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅上涨城市数量62个，较上月持平；价格持平城市3个，与上月一致；下跌城市5个，较上月持平。

　　从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.52%，涨幅较上月扩大0.04个百分点；上涨城市平均涨幅0.61%，环比涨幅扩大0.05个百分点。

　　分等级城市看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、1.5%、0.6%，除北京外，其他3城涨幅均较上月扩大。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月持平。

　　二手房则分外受市场关注。据了解，5月二手房房价涨幅收窄。

　　国家统计局公布的数据显示，在70个大中城市中，5月二手房价格上涨的城市数量为50个，比上月减少4个；持平城市3个，较上月增加1个；下跌城市17个，比上月增加3个。

　　从涨幅情况来看，5月70城二手住宅价格环比上涨0.3%，涨幅较上月收窄0.1个百分点，上涨城市平均涨幅为0.49%，涨幅收窄0.08个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点；同比上涨10.8%，涨幅比上月回落0.5个百分点。

　　其中，北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点。其中北京本月二手房价格涨幅全国居首。深圳由上月持平转为下降0.1%，这是近两年来深圳二手房价首次下跌。

　　“二手房价格管控出现效果，深圳二手房价格本轮首次出现下调。这是从2019年7月连续23个月以来的第一次下调。深圳作为本轮房价上涨的龙头城市，从2021年年初开始加码二手房价格管控，逐渐出现效果，年初1月环比上涨1.7%领涨全国，在4月份出现房价持平的现象后，5月份开始了本轮第一次环比下调。”张大伟向记者分析指出。

　　对于深圳等城市二手房价格出现下调的核心原因，张大伟向记者分析指出，调控不断加码，特别是针对二手房价格的管控已开始对实际成交产生影响。全国截至目前至少有20个城市出台了单独针对二手房市场的调控政策，其中深圳等地开启对二手房价格的全面管控，打击了二手房之前不断上涨的趋势；信贷政策收紧，深圳等城市的按揭贷款与经营贷政策都在明显收紧，制约了市场炒作投资氛围；整体市场出现了高位回落，房价之前上涨过快也需要调整。

　　“整体来看，市场涨幅开始放缓，调控政策开始见效。金融监管力度持续加大，部分市场热度较高的城市仍有政策加码预期。随着调控政策的进一步显效，购房者置业情绪有望继续回归，再叠加去年低基数效应的减弱，未来市场价格波动趋缓。”中研普华研究员王洋洋也向《中国产经新闻》记者分析指出。

　　未来房价涨幅有望放缓

　　今年以来，房地产交易持续火爆。根据国家统计局发布的数据，今年前5个月，全国商品房销售面积66383万平方米，两年平均同比增长9.3%；商品房销售额超过7万亿，两年平均增长16.7%。其中，销售面积和销售额均刷新了历史同期的新高。

　　而随着信贷收紧、调控趋严，多位专家预计后续各线房价涨幅或将继续趋稳。

　　事实上，自去年下半年开始，核心城市就开启了新一轮房地产调控，但前期调控政策主要集中在新房市场，对二手住房市场的调控从今年春节后才真正开始实施，比如二手住房“参考价”发布，银行可据其制定贷款的评估价格，针对二手房市场的信贷额度限制、比例控制，对房地产中介和贷款中介的市场秩序整顿等等。

　　王洋洋表示，整体来看，后期政策环境将依旧偏紧，更多热点城市或围绕加强住房信贷管控力度、加码热点片区调控、发布二手住房成交参考价格等方面不断完善楼市调控政策，预计未来热点城市市场将逐步恢复理性，房价将更趋平稳，不同项目表现也将呈现分化态势。

　　“深圳作为年初房价上涨的龙头，价格已经开始出现微调，后续有可能有更多的热点城市开始调整，2021年6月乃至下半年，房价涨幅有望放缓。”张大伟说道。（记者 邵志媛）

　　 转自：中国产经新闻报