降了！北上广深首套房贷利率“5”进“4”

　　多地银行下调房贷利率，购房成本进一步降低。

　　LPR下调首日，上证报调研多家银行和房地产公司获悉，目前全国多地银行已及时跟进下调房贷利率，北上广深四大一线城市首套房贷利率均已降至5%以下，多地房贷利率最低下调至4.1%。

　　本次是5年期以上LPR年内第三次下调。业内人士认为，在中长期贷款需求更需提振的局面下，压降长端LPR利率将有效降低居民和企业的融资成本，改善加杠杆的意愿。而且，年内5年期以上LPR仍有下调空间。

　　多地房贷利率已下调至4.1%

　　伴随此次5年期以上LPR降低，多地银行跟进下调首套房贷利率。

　　7月中旬，上证报采访了解到，大多数银行首套房的房贷利率已在4.25%左右，而这次LPR再下调，意味着房贷利率走向新低。“根据‘首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点’，房贷最低利率或将进一步下探至4.1%。”银行业内人士预估。

　　8月23日，上证报走访多家银行分支行及网点获悉，苏州、南京、重庆、长沙、福州、南昌、天津等多地的商业银行已及时依据相关房贷政策，将首套房利率降至4.1%。

　　“昨天LPR数据一出，我们银行就随之进行了房贷下调动作，目前首套房贷利率可降至4.1%。”南京某股份制银行客户经理直言。

　　“当前银行贷款额度充足，放贷周期较短，基本上一星期就可以完成放贷。”招商银行苏州分行的客户经理介绍到，在前期材料收集和审批通过之后，银行很快就能完成放贷。

　　房贷利率降至低点，也让不少购房者心动。“去年同期，苏州首套房贷利率接近6%，由于无法按照当前利率还款，很多房东在考虑将房子进行置换。”苏州某房产中介向记者表示，当前首套房贷款利率处于历史低位，对很多刚需购房者很有吸引力。

　　对于下半年想要置业的购房群体，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受上证报采访时表示，房贷利率降低叠加首付比例下调，购房迎来了“降房价、降首付、降利息”的最佳窗口期。

　　一线城市首套房贷款利率迈入“4”区间

　　此次LPR的下降也带动一线城市房贷利率进一步下探，北上广深首套房贷利率迈入“4”区间。

　　以北京地区为例，目前银行首套房商贷利率为5年期以上LPR基础上加55个基点。“跟进此次LPR下调，北京地区银行首套房贷利率已普遍下降到4.85%。”北京某股份制银行客户经理接受采访时表示，这是自LPR捆绑房贷利率后，北京首套房贷利率首次回归“4”区间。

　　上证报在采访中获悉，上海地区的中行、工行、交行、招行等多家银行均已完成房贷利率下调，由此前的4.8%降至4.65%，最新调整后的房贷利率自8月22日起执行。

　　广州和深圳地区的大部分银行也“刷新”了首套房贷利率。广州大部分银行首贷利率普遍降至4.3%，深圳大部分银行首套房利率从4.75%降至4.6%。但当前执行程度存差异，深圳建行某支行客户经理表示：“首套房贷款要看开发商合作的银行，与银行有合作，才可以按4.6%利率贷款。”

　　综合来看，一线城市房贷利率均进行了15个基点的下调，购房成本大幅降低。“若按15个基点下调幅度的角度计算，100万贷款金额、贷款30年、等额本息还款，每个月月供可以减少100元左右。”严跃进表示，叠加此前“降息”效应，购房者可以享受更大的利息优惠。

　　年内5年期以上LPR仍有下调空间

　　从本次LPR报价调整来看，1年期LPR和5年期以上LPR分别较上一期下调了5个和15个基点。

　　截至此次降息，年内1年期与5年期以上LPR利率已分别累计下调15个基点和35个基点。严跃进认为，本次下调充分说明进一步降低中长期资金成本的导向性和迫切性，房贷利率下调空间得到进一步拓宽。

　　“此次政策利率与LPR利率下调有着较强的政策导向，也将起到刺激消费与投资需求恢复、实现稳增长的政策效果。”植信投资研究院高级研究员王运金表示，下调5年期以上LPR利率可有效降低居民购房成本；可以降低房企在开发过程中的融资成本，刺激融资需求，缓解部分房企流动性压力。

　　业内人士认为，此次5年期以上LPR调整积极扭转市场预期，后续“降息”或仍有空间。王运金分析称，未来1年期LPR利率下调的难度更大，而5年期以上LPR利率仍有下降空间。

　　展望未来，东方金诚首席宏观分析师王青认为，宏观政策将继续保持稳增长取向，国内物价走势整体可控，海外央行政策收紧步伐趋于放缓，LPR报价还有一定下调空间，其中，5年期以上LPR报价将延续更大幅度下调势头。

　　光大证券金融业首席分析师王一峰表示，5年期以上LPR利率的下调推动按揭贷款投放回暖，恢复企业自身造血能力，是实现房地产业平稳健康发展的重要抓手。

　　 转自：上海证券报