近日，人民银行公布的《上半年金融机构贷款投向统计报告》显示，6月末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额13.56万亿元，同比增长18.1%，增速比上季度末高1.7个百分点。

　　增量上看，今年上半年，房地产贷款增加1.3万亿元，同比多增7326亿元。而去年上半年，房地产贷款仅增长5653亿元。换句话说，上半年房地产贷款增量同比增长了130%。

　　房地产贷款回暖

　　数据显示，6月末金融机构人民币各项贷款余额68.08万亿元，同比增长14.2%;上半年增加5.08万亿元，同比多增2218亿元。其中，房地产贷款的增量占同期各项贷款增量的27.1%

　　具体来看，6月末，地产开发贷款余额1.06万亿元，同比增长17.2%，增速比上季度末低4.2个百分点。房产开发贷款余额3.26万亿元，同比增长11%，增速比上季度末低1.3个百分点。个人购房贷款余额9.07万亿元，同比增长21.1%，增速比上季度末高3.7个百分点;上半年增加9628亿元，同比多增6173亿元。

　　保障房方面，6月末，保障性住房开发贷款余额6580亿元，同比增长37.5%，增速比上季度末低4.9个百分点;上半年增加850亿元，占同期房产开发贷款增量的35.5%。

　　房地产贷款的迅速增长，从货币的层面印证了房地产市场的回暖。其实，上周统计局发布的6月房价数据也显示，房地产价格仍然持续上涨。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。6月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为16.7%，涨幅比5月份回落的城市有4个。

　　与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，持平的城市有2个，上涨的城市有63个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.4%。

　　房地产市场政策方面，朱海斌认为，今年下半年不会发生重大变化。

　　服务业积极信号

　　人民银行公布的上述金融机构贷款投向统计报告显示，无论是贷款用途，还是贷款期限均透露出，宏观经济形势不容乐观。

　　贷款用途方面，全部金融机构本外币企业及其他部门固定资产贷款余额22.28万亿元，同比增长9.9%，增速比上季度末低0.9个百分点;经营性贷款余额23.57万亿元，同比增长10.4%，增速比上季度末低0.4个百分点。

　　贷款期限方面，6月末，金融机构本外币企业及其他部门中长期贷款余额27.19万亿元，同比增长7.5%，增速比上季度末低0.1个百分点。其中，6月末，本外币工业中长期贷款余额6.48万亿元，同比增长2.8%，增速比上季度末低0.4个百分点。

　　值得一提的是，6月末，服务业中长期贷款余额16.92万亿元，同比增长9.1%，增速比上季度末高0.2个百分点。

　　对于下一阶段的宏观政策，人民大学经济学院副院长刘元春表示，二季度经济回落比预期要大，外贸形势相对恶化，再加上三季度的经济先行指标也有所恶化。因此，在底线管理的作用下，货币政策可能会加大微调的力度。“比如说，对一些重大项目、在建项目进行定向支持;对节能环保产业、信息消费等进行支持。”