从亿达集团多年来在城镇化建设的具体实践来看，新型城镇化建设应重点解决好原住民安置和农民工的市民化，以及产业先行，“产城融合”发展这两方面的问题。

　　孙荫环认为，城镇化首先涉及到土地转化，在这个过程中，如果不能妥善安置失地农民，得不到土地原住民的支持，就会造成新的社会矛盾，城镇化就不可持续。其次，要解决好农民工进城问题，只有做好农民工的市民化转变，才能真正将人口从农村转移出来，才能进一步提高土地利用效率，农民收入才能进一步提高。

　　孙荫环举例说明，在开发大连生态科技创新城的过程中，亿达集团不仅为原住民规划建造了高规格的回迁区和回迁楼，还向他们赠送了超值的不动产，并通过新城就业、专属物业经营、余房出租等多种方式，有效地解决了原住民的可持续发展问题，解除了他们的后顾之忧，帮助他们实现安居乐业市民梦。

　　孙荫环指出，建设以人为本的城镇化，必须做到产城一体化，没有产业支撑的城镇化就是土地的城镇化，没有“产”和“城”的融合，就会再度形成“空城”、“睡城”，城市发展就会失去动力。只有产城融合发展，以产业为引领、以城市为载体、以人为根本，实现产、城、人的高度互动，才能充分提高土地利用效率，打造城市经济发展平台，真正走活新型城镇化这盘棋。

　　亿达集团从1998年开始建设运营大连软件园。目前，软件园已经有700多家企业入驻，其中包括世界500强企业50多家，共聚集了来自世界各地的软件精英近8万人。每增加一位软件工程师，又能带动5至8个餐饮、航空、物流等相关行业人员就业。产业的优先发展和有效聚集，带动了人口结构的根本性变化，使园区成为一个高智社区，软件业所产生释放的能量已成为城市经济增长的强劲动力。

　　亿达集团参与开发的大连生态科技创新城则更进一步。新城以绿色化、高端化为方向，重点引进国内外著名企业研发中心、著名设计公司、重点科研院所和重点大学的研发机构、各类新技术新产品开发中心、科技成果转化和中介服务机构，大力发展科技研发、工业设计、创意产业、现代服务等产业集群。已经吸引包括简柏特、固特异等5家世界500强在内的近100家企业入驻。

　　孙荫环表示，在“产城融合”发展实践中，我们也总结出了一些规律性的东西：一要注重发展现代高端产业。产业转型升级是未来发展的重要方向，“产城融合”发展中“产”，必须符合未来社会发展方向，否则就会形成新的产能过剩，造成新的资源浪费和不可持续，在有条件的地方，应该着重开发以软件研发、信息服务、创意产业、工业设计、民用设计、金融服务、国际教育等为业态的知识产业聚集区;二要注重吸引高端人才。人才是城市经济发展的必备条件，也是产业繁荣不可或缺的智力资源。打造以高知识、高人才、高人均产出，人脑加电脑在楼宇中创造高附加值的高端人才创新区，可以促进新型城镇化的有效推进。三要注重新城区的物理质量。不动产是城市的物理载体，直观地体现着城市的质量和品味，以前那种“摊大饼”式的开发模式以及对建筑质量的忽视，必须坚决摒弃。新型城镇化要求我们必须重视城市的物理建设，做好综合配套开发，建设集工作、生活、教育、商业、健康于一体，节能、环保、低碳、无污染的现代和谐生活区。