2021年新面孔！解码这家千亿房企首秀福州的“术”与“道”

核心提示：福州，一座拥有2200多年历史的人文古城，这里地处东南门户“海上丝绸之路”发源地，自古便是八闽政经商贸文化焦点的代名词。千年的发展史，给这里留下了深厚的文明积淀，可谓集江南温婉的精致与千年古城的繁荣气象包容并蓄于一身。

福州，一座拥有2200多年历史的人文古城，这里地处东南门户“海上丝绸之路”发源地，自古便是八闽政经商贸文化焦点的代名词。千年的发展史，给这里留下了深厚的文明积淀，可谓集江南温婉的精致与千年古城的繁荣气象包容并蓄于一身。

2021年，苏系龙头房企——新城控股首次挺进福州，以强势姿态斩获鼓楼北核心宅地，完成了占位榕城的首次发声。

一边是首入榕城的千亿房企，一边是如今亟待扩张的东南战略门户，新城控股此番入驻福州，既要考验开发商布局之“术”，也要着眼于开发商自身发展之“道”，同时，其能否为福州带来人居之“著”?

解码新城：布局之“术”

房地产竞争进入都市圈时代

众所周知，当前房地产行业已进入下半场，一二线城市土地成本大幅上升、房企规模化越来越集中，开辟新战场早已是必然选择。

翻开新城控股住宅开发的版图，可以发现其布局主要分布在长三角、珠三角、环渤海及中西部，逐步完成全国中心城市和重点城市群的深耕布局。

而福州作为新城控股住宅开发入闽的首个城市，这一战略布局背后可谓暗含深意。

今年6月23日，福州都市圈获国家发改委批复，成为继南京后第二个国家级都市圈。这也意味着福州将积极谋划成为省内“龙头城市”的地位以及引领粤闽浙沿海城市群发展的主要引擎。再加上再加上零门槛落户政策的实施，限购政策在无形中被放宽，未来人口吸附能力愈发凸显，进阶千万级人口城市。可以说，福州正在经历一个前所未有的时代机遇。

早在2017年，新城控股高级副总裁欧阳捷就高瞻远瞩表示，“未来，国家竞争的核心不是城市竞争而是都市圈竞争”。此外，知名经济学家马光远也表示：“十四五期间房地产市场的机会会向都市圈转移，房地产正在进入都市圈时代。

事实上，在进入福州主城之前，新城控股商业地产已经在同属都市圈范围内的平潭率先扎根，这也就意味着，在中国正迈向以超大城市为带动的都市圈发展的时代机遇背景下，新城控股已然加快布局福州都市圈这块战略高地。

如此看来，新城入榕的“术”，是敏锐对准行业未来而作出的关键判断。

解码新城：立身之“道”

稳中求进，稳而有质

在新的市场背景下，入驻福州，既是战略选择，也是品牌房企对一座城市的责任。

“三道红线”出台一年，地产行业人员及购房者比以往任何时候都更为清醒和审慎。再加上近年来利嘉、福晟、泰禾等本土知名房企相继“暴雷”的背后，“健康度”、“稳健”、“高质量增长”成为了大势之下房企对自身价值和长久发展的筹谋和期冀。

在房企最想成为的那一类中，新城控股一直是一个较好的行业研究标的。

作为苏系房企中的龙头老大，新城控股在2017年跻身千亿房企行列，2020年位列中国房地产行业第8位(信息来源中房网)，截至2020年底，公司总资产超人民币5377.53亿元。此外，新城控股连续三年跻身中国房地产开发企业综合实力10强，并连续五年蝉联商业地产运营榜TOP2。

令人感叹的是，这匹曾有着行业“黑马”之称的房企持续增长的业绩表象之下，还能保持稳健的财务基本面，不断提升企业安全边际。

根据新城控股2021半年财报显示，集团上半年实现营业收入791.05亿元，同比增长109.63%;归属于上市公司股东的净利润43.06亿元，同比增长34.40%。截至报告期末，新城控股在手现金余额551.54亿元，现金短债比1.44倍，净负债率仅为60.48%，维持行业低位。

业内分析认为，新城控股能实现“稳中求进、稳而有质”，与两大投资发展模式息息相关。

一是坚持“住宅+商业”双轮驱动的长期战略模式，借助商业基因商住联动拿地，截至今年8月，新城控股开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到177座，成功在国内商业地产占据一席之地。

另一个特点是积极与规模房企合作开发，有效降低拿地成本、扩大销售规模、分散风险，这也是新城控股重要的拿地手段。比如新城此番入榕，选择起源本土的卓越建设集团在鼓楼北合作开发“榕域风华”，就吸引不少福州市民期待和关注。

解码新城：传世之“著”

首进榕城 “风华系”4.0即将登场

行业竞争的赛道，已经从规模的比拼切换到品质比拼。用业内人士的话来讲，现在的市场不缺房子，而是缺少好房子。

虽然当下不少房企都纷纷打出口号，回归产品力提升，然而真正做到的屈指可数，而新城控股所打造的产品业态应当算其中的佼佼者。

通俗点来说，新城控股打造了房地产行业可视化的产品业态，可以从住宅、商业、多元业务等多个场景出发，真实呈现新城所营造的生活空间、社区交往、社区创造与综合服务。尤其是在产品品质打造上颇具用心。

以住宅建造为例，新城控股采用统一人性化设计、集约化采购、专业化施工，并在施工过程中制定严格的质量管控标准，通过严选优质供应商、严控现场验收、定期抽样送检等方式，确保所有材料均满足业主使用要求。此外，这些标准还覆盖房屋建造、精装工程、交付入住等全周期环节，最终实现房屋使用的美观性、可靠性、舒适性。

可以说，从新城控股的产品力打造上看见的不仅仅是复杂的建筑工艺标准及细化到动作的服务规范，更重要的是看见一家房企在产品打造和运营服务等方面的实力和自信。

当前周期下，这是一条房企正确但需要持之以恒走好的路。

基于稳健的财务，新城控股发展至今28年来，持续围绕“产品力”作为企业发展鲜明标签。截至目前，新城控股开发中或已完成项目超700个，形成九大产品系，成功服务40余万家庭、120余万业主，得到广大客户的普遍认同。所打造的上海新城西岸公园、北京新城国誉府、西安新城首府等标杆产品，多次荣获国际建筑设计大奖，成为传世人居典范。