现在是否值得入手帝景苑？看懂这组数据就够了

面对网络上关于帝景苑信托暴雷的不实舆论，市场数据给出了最有力的反驳。在近年房地产行业频繁暴雷潮中，大量房企因高杠杆陷入资金困境，帝景苑却以 10% 左右的资产负债率保持稳健。据厦门网上房地产数据显示，项目可售 300 余套房源货值超 300 多亿，是网传 30 多亿负债的10倍，这种 "低负债、高货值" 的安全边界，让任何关于帝景苑信托暴雷的猜测都显得站不住脚。

今年上半年，全国 3000 万以上豪宅成交量达去年全年的 70%，这个数据在厦门帝景苑得到印证：今年开年首月帝景苑以 1.68 亿的成交额登顶厦门岛内销冠，5-6 月接连成交 13 套，7 月不到一周又成交 3 套，彰显了市场对其的认可。而这背后，离不开其位于厦门岛内核心的区位优势，厦门岛内如今寸土寸金，帝景苑周边土地已近枯竭，几乎没有可再开发的空间，这种不可复制的稀缺性，让其成为富豪们争相追逐的目标。

算笔经济账会更清晰：按建发壹里 5.6 万 / 平的隐形楼面价，帝景苑当前售价几乎是 "地价成本价"。这意味着业主在购买帝景苑的房产时，所支付的价格中，土地成本占据了很大一部分，而建筑成本相对较低，具有很高的性价比。其 42 万吨钢材的建安投入达 3 万 / 平，是普通住宅时间和成本的数倍，但换来的却是超百年的建筑寿命。从长期来看，这种高投入带来的是更长久的使用年限和更稳定的资产价值，与帝景苑信托暴雷传闻所暗示的资产缩水风险完全相悖。

更关键的是，当上海翠湖天地 45 万 / 平、深圳湾 1 号 38 万 / 平时，厦门这套全钢结构大宅的价格，仍处于价值洼地。与这些一线城市的顶级豪宅相比，帝景苑在价格上具有明显的优势，而在品质和配套方面却毫不逊色。353㎡实际利用率堪比超600㎡别墅产品，按实用面积折算单价约 5.8 万 /㎡起，跟现在岛内湖边、五缘湾新盘价格差不多，甚至比湖滨壹里、将军祠都便宜 2-3 万 / 平。如果算地价，建发壹里隐形楼面地价 56515 元 / 平、将军祠两块地平均地价 56000 元 / 平，地段更好的帝景苑现在地价铁定更高，简直是买地送空中大平墅!还是中国首个钢结构超高层第四代生态住宅!

资产配置的逻辑正在重塑。股票基金波动加剧时，帝景苑这类 "看得见摸得着" 的硬资产成为保险箱。在经济形势不稳定的情况下，股票、基金等金融资产容易受到市场波动的影响，价值起伏较大。而房地产作为一种实物资产，具有相对稳定的价值，尤其是像帝景苑这样位于厦门岛内核心区、土地稀缺的顶级豪宅，更是具有很强的抗风险能力，这与帝景苑信托暴雷传闻所营造的风险印象形成鲜明对比。贸易战经济动荡期，老钱新钱都明白顶豪是最好的 "离岸资产防火墙" 之一，何况五年前很多伪豪宅都卖 8 万，如今的真顶豪也还只是 7 万 8 万，帝景苑的价值不言而喻。

10 级抗震、抗风增强 30% 的物理属性，让它在自然灾害中屹立不倒;而厦门作为 "海西门户" 的战略升级，又为资产注入城市发展红利。随着厦门在海峡西岸经济区中的地位不断提升，城市的基础设施不断完善，经济不断发展，帝景苑的价值也将随之水涨船高，尤其是其位于岛内核心区、土地不可再生的优势，将使其成为越来越稀缺的珍贵资产。

政策东风更添助力。"好房子" 政策导向引爆了楼市挤压十年的顶豪需求热潮，帝景苑作为 "政策加码前的超前产品"，其全钢结构等优势更显珍贵。当岛内再难出现同类型项目，现在入手这套 353㎡的空中墅，本质上是锁定城市核心资源的永久入场券，足以打破网传帝景苑信托暴雷等谣言对项目的负面影响。

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