2月深圳豪宅成交下降七成 改善性需求政策或松绑

　　开年以来，深圳刚需市场明显回暖，但豪宅市场仍然持续低迷。根据深圳中原研究中心的统计，2月深圳一手豪宅有19个项目成交，环比1月减少2个，成交套数仅136套，合计2.34万平方米，环比大跌70.7%；同比去年春节所在的2月，下跌幅度更大，达到72.3%。有业内人士向记者表示，未来改善性需求政策口径的松绑，或将给今年豪宅市场带来一些积极的变化。

　　上月深圳豪宅市场“零供应”

　　昨日，记者从深圳规划国土委和深圳中原地产获悉，2月在新房总体批售量下滑九成的同时，深圳豪宅市场无一项目获得批售，豪宅市场进入静默期。

　　由于无新增供应，上月豪宅库存得以进一步消化。深圳中原地产监测数据显示，截至2月28日，除去转现售的项目，深圳一手豪宅可售面积为68.14万平，去化周期降至11.9个月，环比降低了4个百分点。

　　具体来看，一手别墅可售量为10.85万平方米，去化率环比微涨1.7个百分点；备案率低且体量较大的项目主要有仁山智水花园一期及金城大第花园的别墅。豪宅平层方面，上月新增的水映山岸公馆本月并未获得备案，可售量环比微降4%，为37.92万平方米。此外，豪宅公寓依旧去化压力最大，去化周期高达28.6个月。

　　高端豪宅“卖不动”

　　“从去年年底到现在，高端豪宅很难卖得动。”昨日，在一豪宅项目营销中心现场，销售人员林小姐向记者表示，长期持续的限购导致深圳豪宅市场持续低迷，而近期实行的不动产登记条例也对豪宅的销售产生了一定的影响。记者走访发现，号称“卖不动”的豪宅项目并不止一家。在福田一豪宅项目营销中心现场，销售人员向记者透露，“该项目2月成交量为28套，虽然已经位居全市豪宅成交量榜首，但仍然不算很理想的成绩。相比之下，深圳其他豪宅项目更处于卖不动的困境。”

　　分类型来看，豪宅平层仍为2月主要的成交类型，不过成交占比下滑。据深圳中原地产分行经理透露，2月别墅共计成交22套，环比下跌47%。支撑别墅成交量的是来自龙华的皇后道成交12套，加之明星别墅楼盘——中海九号公馆依旧有7套备案。而豪宅平层和豪宅公寓成交量环比均下跌七成多，因而别墅占比得以大幅上升至21.9%。“具体而言，豪宅平层仍有11个项目成交，不过成交量却全线下跌，拉低整体成交量下滑72.8%，为1.57万平方米，成交占比亦下跌至67.0%。豪宅公寓方面，上月新增成交项目水湾1979本月零成交，一直作为成交主力的京基滨河时代本月也大跌了近八成。”

　　从总价上看，2月豪宅总价分布呈现出两极化的态势。深圳中原地产统计数据显示，2月深圳一手豪宅成交总价主要介于500－800万之间，占比高达46%；千万级豪宅共计成交34套，环比上月下滑65.7%；成交占比却由于总价1500万以上豪宅的拉动，由19.4%回复至25.4%。

　　政策松绑或带来豪宅市场“小阳春”

　　“2月恰逢农历春节，节日气氛与返乡潮影响了楼市交投——推盘量落入谷底，成交量也随之大幅下探。不过2月低迷的表现属于春节淡季的正常反应，并不意味着今年楼市境况不佳。央行迫于经济下行及通缩风险，在3个月内已连续两次降息，货币宽松对于买卖双方都是一大利好。”深圳中原地产相关负责人表示，近期全面取消限购、降低首付比例、降低二手房交易税等政策消息再次被一些媒体提出，无论政策落实与否，楼市政策宽松化的大势已定。而未来对改善性需求政策口径的松绑，也会给豪宅市场带来一些积极的变化。

　　综合开发研究院（深圳）旅游与地产研究中心主任宋丁昨日向记者表示，从3月以来的深圳市场情况来看，改善型住宅的回暖才刚刚启动，真正回暖还需要一个过渡期，“目前深圳刚需市场的活跃度已经明显提升。今年深圳楼市的走向比较鲜明，无论是刚需市场还是豪宅市场都将随着政策的松绑进入一个‘小阳春’。对于豪宅项目而言，要想卖得动，开发商应该根据国家政策进行一个市场营销策略及定价的调整。”

　　根据深圳中原研究中心监测，3月新房市场预计有6个楼盘开盘或加推，其中有2个项目为豪宅，包括龙华新区万科九龙山180平的双拼别墅将开盘，以及南山曦湾天馥加推88-190平豪宅平层单位。有业内人士表示，当100天之内连续两次降息遇见楼市传统的“小阳春”，再加上春节期间被压抑的需求正在寻找释放的窗口，3月楼市回暖似乎成为一种必然。