炎炎夏日，天气渐热，同样火热的还有天津的楼市。新政等多方利好叠加效应持续发酵，天津楼市处于持续升温态势。

　　据官方统计，5月天津新建商品住宅成交套数达11315套，环比大涨27.4%。成交均价11716元/平方米，环比涨7.6%，同比涨幅达到30.4%。成交面积1245515平，环比涨幅31.3%。其中最为引人注意的是，5月天津楼市成交套数环比增长显著，而房价同比涨幅惊人，达三成之多。业内人士分析认为，市民购房热情提升，置业信心回升，一些区位优配套好的楼盘正在开启价格上行通道。

　　5月市区新房成交癫狂大涨102.1%

　　全市成交整体飘红，仅津南、北辰及远郊的静海出现成交下跌趋势。天津楼市分化不知不觉中发生着变化。

　　从各区域成交，分析成交套数数据也不难发现，近期市区项目的“感官”火爆，也再次得到印证，5月成交套数涨幅最大的区域为市内六区，大涨102.1%。而市区最受青睐的则是河西区，成交套数涨幅达到198.1%，其次为河北区和红桥区，涨幅最小的为南开区，也达到13.9%。

　　仅次于市区成交的，则是以武清为代表的远郊区县，整体环比涨幅达30.8%，其中武清更是火爆中的火爆，仍保持环比超40%的增长。近期，最为热门的片区塘沽，在近五个月持续火爆的基础上再次增长8.1%，而此次滨海新区成交爆发的重点区域为开发区，成交套数大涨59.6%。

　　环城区域在市区成交“大逆转”、郊县成交“唱高调”的情势下，显得“渐失风头”，但从成交占比来看，最“霸主”的仍是环城区域。环城区域中套数涨幅中西青仍是主力，涨幅18.1%。

　　市区降价环城飙价

　　成交价格方面，天津5月房价涨幅达7.6%。与其成交暴涨相反，市内六区总体的价格下降2.6%，其中河西区成为价格下跌最狠的区域，跌幅为13.%。说完降价，再说说涨价。总体来看，仍是飘红区域较多，房价涨幅最大的区域是环城片区，涨幅达3.1%。而全市房价涨幅最大的行政区为大港区，其次是津南区，分别上涨4.6%和4.5%。

　　值得注意，红五月市区楼市显得个外吸引人，不仅成交暴增，还业界的良心的价格有了下降，而本身核心区优质地段保值增值的属性下，购买市区住房，当下的确是个出手购房的好时机。而另一个，很扎眼的区域，便是津南区，一个在天津成交整体飘红的情况下，它不仅成交正在反其道而下滑，却还固执的令房价涨幅飙升在全市数一数二的行列，相信市场和购买力有着理智的选择。

　　二手房：成交量再破万

　　根据天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2015年5月天津市二手私产住宅共成交11184套，环比下滑2.8%，同比上涨93.5%。

　　机构认为，“330房贷新政”从二套房信贷政策及营业税5年改2年等环节的放宽有效解除了市场中的观望氛围，刺激了改善型需求积极入市，使得4月天津二手私产住宅交易量创2013年3月以来的新高；

　　进入5月伴随央行年内二次降息以及公积金新政的出台，又在一定程度上减轻了购房者的购买成本及压力，政策的叠加效应使得购房需求持续入市，市场活跃度一路保持高涨，5月交易量再次突破万套的高位水平。

　　土地市场：出让高峰

　　过一季度的沉寂，天津土地市场呈现出回暖趋势，自5月第二周开始有多宗地块以超预期的状态成交，拉开了天津今年土地市场地块争夺战的序幕。

　　而且，根据天津官方披露的数据显示，近期，天津将进入土地市场出让高峰期，在今年中心城区集中招商的31宗重点优质地块中，备受关注的中心城区南开区迎水道、河北区天泰路、河西区大沽南路、河西区珠江道4宗地块将悉数亮相市场。京津冀影响的影响下，未来一两个月将出现土地出让高峰。