5月天津新房成交稳中上升 6月纯新盘占比达六成

　　在整体利好的政策环境之下，新房市场成交平稳中上升，“红五月”已成定局。据悉，5月一手房成交共计11315套，成交面积124.6万平方米，成交均价11716元/平方米，环比4月增加2432套，成交面积环比增加31%，成交均价上升7.7%。在如此大好的情况下，6月天津楼市又会迎来怎样的境遇呢？

　　新房成交稳中有升

　　经数据进行统计，2015年第22周天津新建商品住宅共成交3056套，成交面积34.1万平方米，环比前一周上升17.59%，成交均价11860元/平方米，环比前一周下降1.41%。

　　市内六区新建商品住宅成交面积为6.87万平方米，环比增加5.4%；占比20%；成交主力为红桥区，增幅最大为河东区。市内六区成交均价为21714元/平方米，环比增加0.53%。环城四区新建商品住宅成交面积为9.45万平方米，环比增加20.4%；占比27.7%；成交主力和增幅最大区域均为西青区；环城四区成交均价为10713元/平方米，环比增加1.94%。滨海新区新建商品住宅成交面积为8.26万平方米，环比增加16.4%；占比24.2%；远郊区县新建商品住宅，成交面积为9.49万平方米，环比增加26.3%，占比27.9%；成交主力为武清区，最大增幅为宁河县；远郊区县成交均价为7645元/平方米，环比增加0.87%。而新增商品住宅共18项目，共计3424套，新增供应面积为37.4万平方米，环比增加32.63%。在新增项目中，远郊区县占比达到53%，另外，环城四区项目占24%，滨海新区为17%，中心城区项目最少，仅占5%。

　　中原地产分析认为，楼市多项利好政策带动了津城楼市回暖加速，天津公积金新政也于“红五月”尾声之际惊喜落地。这都将大大减小首套及改善性客户的购房压力，与3.30新政、降息等形成落地组合拳政策，进一步支持合理购房需求，刺激观望者积极入市。

　　6月纯新盘达六成

　　央行年内第三次降息，天津公积金贷款政策正式松绑。双重利好加持造就了天津楼市“红五月”的火爆。未来随着公积金贷款首付比例的降低以及贷款最高限额的提高，仍处于观望状态的购房者将会加快入市，6月天津楼市或将再次迎来成交的爆发。

　　据统计，6月天津共34个项目开盘，与上月相比基本持平。其中，首开的全新盘有22个，为5个月来最高。从区域上看，6月开盘项目主要集中在环城四区和滨海新区，分别有10个以及11个项目入市。

　　作为中心城区，市内六区尽管只有5个项目开盘，但仍然是6月天津楼市的重头戏。“新八大里”第二个项目中冶德贤公馆首开；南开、河东重点学区片项目蘭园、翰澜苑亮相；位于海河东的棉3创意街区项目也将在6月首开。其中，最引人关注的就是位于河西区的中冶德贤公馆。在2014年的土地热潮中，“新八大里”的“七里”地块被中冶置业以49.49亿元收入囊中，楼面价14000元/平方米，该地块南接黑牛城道，北临大沽南路，紧邻已经开通的地铁1号线，被认为是“新八大里”规划中位置最好的地块。

　　除了河西区的中冶德贤公馆，还有位于南开区的蘭园以及河东区的翰澜苑、棉3创意街区、东亚风尚国际。从开盘项目坐落区域来看，河东区以3个项目领跑中心城区。

　　环城滨海势均力敌

　　在统计中，环城10个开盘项目中，西青、东丽几乎各占半壁江山。除了首府136栋、香缇花园、天津华侨城、复地湖滨广场4个项目为老盘加推外，其余均为新项目首开，分别为联都星城、澜湾广场、金融街融汇、万科民和巷、左右城。环城依然以高层产品为主，户型面积在86至126平方米区间，首开项目均价基本待定。

　　而在自贸区落地利好推动下，6月滨海新区推盘项目也在增加，总共11个项目开盘为全市最高。其中，在全新项目中，阿亚拉雅境、南益名士华庭、听海蓝珊、天保月湾等项目颇受关注。同时，在开盘项目中产品形式相对其他区域来说也更为多样化，包含公寓、高层、别墅、洋房四种。户型面积在58平方米至280平方米区间，跨度较大，购房者的选择空间也更多。

　　在远郊区县的8个新开盘项目中，武清区可谓一枝独秀，有香槟城、远洋香奈、中浩智城、燕云小镇、雍鑫莱茵翠景、新华联世家等项目开盘，当然还有蓟县的珑府壹号以及静海的静壹城也加入到6月的开盘大军中。

　　改善需求仍占主流

　　当前，随着改善性购房利好趋势逐渐明朗，市场中大户型房源走俏，很多初需购房者打算放弃原本要考虑的中小户型，选择大户型一步到位。同时，在6月10日刚刚结束的天津市春季房交会上，有不少购房者的购房意愿都是改善性的中大户型。

　　据悉，房交会期间，我爱我家市场研究中心在现场随机抽取近五十位的购房者作为调研对象，对其置业目的、意向房源情况以及对未来房价预期走势等方面进行调查。调查结果显示，购房者主要以改善需求为主，占比为40%，其次是婚房需求占比为29%；而养老需求、投资需求以及首次置业需求相对较少。

　　据结果得知，改善性需求占比居多，这将会成为本阶段的购房主力人群。同时购房者意向房源主要集中在90至120平方米之间户型，占比为49%。由此看来，国家出台的各种新政通过降低部分购房者的入市门槛，缓解购房压力的举措，有效地刺激了有改善需求的人群出手购房。此外，调查还显示，以总价150万元以上的房源为主，占比为29%；其次为120至150万元的房源，占比为23%。可见，随着国家利好政策的频出，许多购房者开始关注价格相对较高的房源。