北京首套房贷利率八八折成主流 下半年房贷稳中有升

　　央行连续降息后，八八折渐渐成为京城首套房贷款利率的主流。

　　近日，《证券日报》记者走访调查了京城多家银行、房地产中介和部分新楼盘，了解最新的房贷情况。据了解，目前多数银行的利率优惠基本保持不变，大行基本保持在八五折至八八折，一些中小银行则维持在九折。其中，部分银行最看中“关系”，仅为合作的二手房产中介或者其他合作渠道的客户提供利率优惠，如果是其他渠道过来的客户，只能得到基准利率的贷款。

　　同时，有银行业内人士预计，下半年的房贷市场或将维持稳中有升的态势。

　　房贷利率趋松

　　据《证券日报》记者从北京多家银行了解，年初，首套房贷利率最低仅为九五折；央行连续降息后，八八折成了首套房贷款利率的主流，无论是新房还是二手房，部分折扣原为“九”字头的银行也有了下行趋势，这样让买房人的房贷负担大幅降低。

　　最近一个多月，北京各家银行对于首套房贷款利率优惠政策并没有做出太大的调整，目前国有大行以八八折优惠为主，其他小行大部分在九折左右。其中，工商银行、中国银行、建设银行、招商银行、华夏银行、北京银行等银行首套房贷款利率最低均为八八折。农业银行对于首套房贷利率的折扣最低，可以达到八五折，但仅该行的金卡客户可以享受。

　　《证券日报》记者咨询了2个在售新盘，销售人员均表示，目前购房者申请商业贷款的利率一般为九折，如果征信记录较好，最低可以享受八八折的贷款利率优惠。

　　但是，在采访调查中记者也注意到，个别银行基本上已经不做房贷这一块业务，把重点放在了消费贷和小微企业贷款。某大型国有银行个人金融部负责人介绍说，年初，房贷九折利率优惠对于银行来讲已经算是赔本了，再加上多次降息降准，更是赔本的厉害。其实银行的房贷业务根本不赚钱，这就是为什么目前很多小银行不愿意审批按揭贷款的原因。

　　大型国有银行是个人房贷发放的“主力部队”，随着八五折利率优惠的逐渐增多，也将进一步降低购房成本，促进成交；预计下半年还会有降息或降准，从大环境来看，房贷市场将持续宽松政策，未来八五折的优惠面会进一步扩大，拿到优惠的附加条件也有望减少；未来随着降准及降息效果的进一步显现，更多银行将加入到八五折房贷利率优惠的队伍中，预计年底主流折扣或将重新回到八五折时代。

　　值得一提的是，虽然房贷利率是购房的重要因素，但还应更多地考虑自身需求，遇到合适的满意的房子再入手。

　　部分银行不做“直客式”

　　《证券日报》记者在走访调察中发现，有些小行看中“关系”，仅为合作的二手房产中介或者其他合作渠道的客户提供利率优惠，如果是其他渠道过来的客户，只能得到基准利率的贷款。并且，同一家银行不同支行网点合作的中介还不一样。

　　在兴业银行的一家营业网点，该行的个贷经理告诉记者：“我行的房贷利率优惠一般情况下可打九折，但如果通过我们指定合作的几家房产中介，优惠力度还可以再商量。”他还表示，如果要享受八八折的优惠，首先必须贷款金额在200万元以上，而且申请有点难度。

　　在华夏银行某网点，当记者表示咨询房贷时，该行的理财经理很热情，表示：“只要符合还款能力、征信记录良好、工作稳定等一般条件，房贷利率最低可享受九折的优惠，如果通过我行指定的房产中介公司，最低可享受八八折的优惠”。另一家银行的工作人员告诉记者：“我们只与一家房产中介公司合作，最低可享受八八折，并且我行不做直客式的业务。”