据搜房网数据显示，7月，上海土地市场共成交经营性用地（剔除动迁安置房）8幅，环比下滑38.46%，同比下滑55.56%；其中住宅仅成交1幅，商办地成交7幅。

　　成交面积方面，7月，沪地市总成交25.91万方，环比下滑37.75%，同比下滑64.46%。住宅成交7.73万方，商办地成交18.19万方。

　　成交金额方面，7月，上海土地市场出现了难得的上涨局势，共吸金162.25亿元，环比下滑23.49%，同比上扬32.45%。

　　前7月宅地成交极度失衡 4个月成交额占总量近九成

　　今年前7月，上海宅地成交量极度失衡，这在总成交额方面表现最为突出。

　　据搜房网数据显示，前7月，上海土地市场宅地共成交504.28亿元，其中5月贡献率为“0”，而6月则贡献了188.79亿元。

　　3、4、6、7月共成交444.54亿元，占前7月总成交量的88.2%，其他3个月宅地贡献率不足12%，宅地成交又一次出现严重失衡的状态。

　　最壕宅地：闸北何德何能可三度问鼎“地王”？

　　7月，上海土地市场宅地仅1幅撑起场面，在成交幅数上环比下滑85.7%，同比去年7月下滑90%。

　　值得一提的是，在成交金额上，7月以1幅宅地成交价88.15亿成功逆袭去年同期7幅宅地成交总额，坐上今年沪上总价“地王”宝座。这也是近年来闸北作为上海门户第三次问鼎“地王”宝座。

　　早在去年1月28日，方兴地产以总价101亿拿下大宁金茂府纯宅地，溢价率111.59%，成功摘得2014年纯宅地总价“地王”桂冠。

　　2010年2月11日，深圳华侨城70.2亿拿下闸北苏河源商住办混合地块，楼板价52783元/平米，刷新全年单价“地王”纪录，至今无人能敌。

　　搜房网数据监控中心分析，三幅地块有三大共性，首先，三幅宗地均为纯宅地或是带有居住属性的地块，这本身就具有巨大的市场竞争力。其次，闸北区作为上海门户，具有得天独厚的区位优势。再者，宗地为市政府重点规划地块，价值潜力被大幅抬升，三宗地分别位于大宁重点开发区、苏州河沿岸总体开发区、重点交通枢纽地带，价值高地已然成型。

　　商办地的出让谋变：招挂复合方式优势几何？

　　从今年前7月地块成交数据来看，采用招挂复合出让的地块数有7幅，其中徐汇滨江有3幅，青浦占两幅，杨浦滨江与宝山淞南高镜板块各1幅。

　　7月共成交3幅招挂复合地块，其中杨浦滨江占两幅，宝山1幅。三幅地块均为商办地块。

　　招挂复合的出让方式自去年实施以来，覆盖面从商办地扩围至带有住宅属性的地块（青浦夏阳街道地块），这在一定程度上证明了经营性用地出让模式谋变的顺利推进。

　　招挂复合地块多为区位优势明显的优质地块。从地块溢价方面来看，宗地几乎没有产生溢价，这较为合理地抑制了过度飙升的地价，规范了沪上土地市场。

　　此外，无论结果采用挂牌还是招标方式最终由市场需求来定，这对合理配置土地资源，盘活存量用地，使土地出让市场化具有一定的影响。

　　再者，从拿地房企来看，招挂复合地块拿地房企多为国资委、央企或具有多年房地产开发经验的大房企。这对地块的过度开发方面有一定的抑制作用，增强了土地市场规划的科学性和刚性管控。

　　【2015年前7月上海土地市场招挂复合地块详情】

　　【2015年7月上海土地市场成交地块详情】