今年，北京二手住宅市场出现新格局，多家中介表示小户型明显卖不过大户型。据中原地产数据显示，今年第四季度，北京二手住宅小户型成交占比降为31.7%，同比下降25%。有业内人士提醒，未来小户型二手住宅上涨空间不大，再次出售时没有大户型好卖。

　　大小户型成交量首度翻转

　　随着二孩生育政策全面放开等利好政策出台，北京二手住宅大户型的行情更是水涨船高，小户型则首度受到市场冷落。链家地产、我爱我家、中原地产等中介机构的多位经纪人对北京晨报记者说，“与往年不同，今年二手住宅小户型没有大户型卖得好。”

　　链家地产远洋山水一店高级置业顾问曹瑞宇说，“今年10月，听说全面放开二孩生育政策将要实施，前来选购大户型的购房人明显增多了。与之相反，选购小户型的客户明显减少了，有些准备购买小户型的客户临时改变了主意，转而去购买大户型了。”

　　今年10月，业主陈敏出售位于远洋山水小区一套60平方米左右的房子，出价240万元。一对年轻夫妻刚刚结婚，打算购买这套房子。后来，这对夫妻在家人的劝说下改变了主意，把购房目标转移到了100平方米至130平方米的大户型房子上。这对年轻夫妻解释说，“虽然大户型房子比小户型房子贵不少，但是我们考虑到以后有可能会要两个孩子，还是决定买个大户型房子。”对于首付问题，这对年轻夫妻表示，“双方家长都会出钱资助我们的。”陈敏的这套小户型房子至今仍挂在中介门店，没有卖出去。

　　海淀区五棵松附近一家中介机构经纪人说，“如今在北京二手住宅市场中，一套户型位置较好的大户型房子，往往会遭到六七组客户的争抢，结果下手快的客户才能抢到大户型房子。可是一套小户型房子挂出来，前来问津的客户比周围的大户型房子明显减少了。”

　　“今年下半年，大户型成交速度变快了，而小户型成交速度减慢了。大户型平均成交速度从2至3个月，缩短到1至2个月，最快的大户型成交速度仅为3天。小户型平均成交速度从1至2个月，变为2至3个月。”曹瑞宇说。

　　来自中原地产数据显示，今年第四季度，北京二手住宅大户型的成交占比升为68.3%，同比上涨18%；而小户型的成交占比降为31.7%，同比下降25%。

　　部分区域小户型均价不敌大户型

　　值得注意的是，与往年不同的是，今年小户型成交均价低于大户型成交均价。据中原地产统计数据，今年第四季度，在北京二手住宅市场中，90平方米以下小户型成交均价为23705元/平方米，90至140平方米大户型成交均价为26959元/平方米，140平方米以上的大户型成交均价为39950元/平方米。