上周（12.14-12.20）深圳房地产市场走势分析

　　据搜房网数据监控中心统计，上周（12.14-12.20）深圳新房成交1851套、成交面积18.3万平米，环比上上周（ 12.7-12.13）分别上涨32%、23%；成交均价39736元/平，环比上上周下跌9%（上上周均价为43465元/平）。

　　全市成交量本月新高 罗湖涨幅近1倍

　　从今年深圳本月成交量情况来看，接近年底深圳楼市成交稳中有涨，上周成交量1851套创本月新高。各区来看，宝安成交847套，再居各区第一；而罗湖区上周成交187套，较上上周上涨78%，成交主力楼盘有靖轩豪苑、锦园里、华润银湖蓝山等等。

　　另外，自西往东，宝安、南山、福田成交量总和较龙岗、罗湖、盐田大，环比涨跌来看，宝安、龙岗、罗湖3区环比上涨，而福田、盐田、南山则下跌。

　　成交均价跌近1成 宝安罗湖均价拉近 龙岗2字头

　　上周深圳成交均价环比下跌8%，为39736元/平。各区中，除宝安、福田均价上涨外，均有所下跌。其中，罗湖、龙岗均价下跌幅度较大，分别为22%、12%，整体来看，”西涨东跌，西高东低“。而在环比价涨梯队中，宝安均价涨至39988元/平，早已超过关内盐田均价（为34553元/平），与罗湖的44621差距日小。

　　另外，值得注意的是，六区中，龙岗上周成交均价落回2字头（28402元/平），主要成交楼盘为佳兆业城市广场和万科天誉等等。

　　宝安成交面积全市占比稳居第一

　　从上周成交量和成交面积来看，宝安区分别占比全市46%、44%，六区中优势明显，第二名龙岗占比分别为32%、33%。

　　上周深圳2项目获预售许可 共推房源211套

　　上周深圳2项目获得预售许可证，华润城华润置地大厦（二期）属于南山，推111套办公用途房源，另一个为宝安前海滨城花园，预计共推出211套住宅房源，批准面积为18824.75平方米。

　　上周深圳库存上涨6.4% 福田、盐田下跌

　　年末各区去化速度开始减慢，加上入市新房较多，深圳全市库存整体上涨6.4%，各区之中，出福田、盐田库存量分别下跌1.2%、1.8%外均出现上涨情况。