2016年1月深圳新房成交情况总结分析

　　春节假期临近，供应与成交均有一定幅度的下降，1月份深圳全市推售面积为34.2万㎡，环比下降32%；共有5447套新房成交，成交面积为56.3万㎡，环比下降22%。与历年同期相比，供应与成交均为历史高位，其中批售面积创历史同期新高。

　　受2015年楼市异常火爆的影响，新房成交价高达4.7万/㎡，一方面来源于前期高品质楼盘集中入市，拉高市场均价。例如海上世界双玺、伯宁花园和恒裕滨城花园的成交均价都突破了9万/㎡；另一方面来源于市场持续乐观，客户入市积极，成交价格较前期有明显上涨。经过2015年的暴涨，新房成交均价已由之前的2字头迈入了4万行列，较去年同期高涨近2万/㎡，同比高涨74%。

　　南山盐田量价齐升 罗湖成交下降近8成

　　南山盐田表现耀眼，量价齐升，且盐田为2011年以来首次突破4万/㎡。南山在海上世界双玺、伯宁花园和恒裕滨城花园3个均价超9万/㎡的楼盘的带领下，成交均价高达7.76万/㎡，跃居全市最高位，且其成交量高达10.6万㎡，环比上月大幅上升28%。罗湖由于前期成交量与价格较高，本月在春节假期和推售量的综合影响下，量价齐跌，其中成交量环比大幅下降76%。

　　定价激进 少量多次试探推盘

　　开发商由于对春节后市场不确定，在没有业绩压力的情况下，以高价少量多次方式试探性推盘。本月共有20个项目入市，100套以下的有12个，为2015年以来的最高;同时佳兆业城市广场本月加推三次，中粮凤凰里也加推两次。开发商定价激进，很多项目价格上升明显，均价超过5万/㎡的楼盘占到了入市项目的一半，佳兆业城市广场、信义嘉御山较前期价格几乎翻倍。