2016年1月中国房地产企业监测报告

　　中国指数研究院2月19日发布《中国房地产企业监测报告（2016年1月）》，2016年开年之际，房地产市场出现季节性下滑，品牌房企的销售业绩并未出现开门红。监测的10家品牌房企销售额均有所回落，其中绿城中国降幅最大，为68.61%，销售面积环比下降66.20%。富力紧随其后，销售额和销售面积环比分别下降63.91%和43.52%。中海地产销售额环比跌幅则最小，为7.44%，销售面积环比减少11.82%。

　　1、2016年1月中国房地产企业整体经营状况

　　1.11月全国市场整体情况

　　1.1.1市场需求

　　1月成交遇冷，超七城市环比下滑。CREIS中指数据显示，2016年1月监测的主要城市成交面积环比下跌17.55%，72%的城市环比下降，同比去年1月上涨27.76%。进入2016年，房企在冲刺业绩后推盘乏力，楼市进入盘整期。

　　1.1.2供应情况

　　推盘力度放缓，库存持续下行。2016年1月末，中指监测的主要城市库存量环比上月下降7.4%。1月受季节性影响，开发商推盘力度大减，库存总量随之下降。重点监测的城市中，12个城市库存下降，其中合肥去化表现最为明显，库存环比下降13.07%，苏州次之降幅也超1成。其余3个城市库存有所增加，南充涨幅最大为6.59%。

　　1.1.3政策盘点

　　深入推进新型城镇化，鼓励“新市民”购房需求。1月22日，国务院总理李克强在主持召开国务院常务会议时提出，要部署深入推进以人为核心的新型城镇化，更大释放内需潜力。会议提出四方面具体落实措施：放宽农业转移人口落户条件，提出除极少数超大城市外，全面放开高校毕业生、技术工人、留学归国人员等落户限制；同时提出各地结合本地实际，抓紧制定细则，使有别于以往各类暂住证、含金量更高的居住证制度覆盖全部未落户的城镇常住人口；强调财政转移支付、城镇建设用地增加规模与农业转移人口市民化挂钩，中央预算内相关投资向转移人口落户较多的城镇倾斜。

　　各部委明确今年工作任务，着重落实中央经济工作会议要求。1月多部委召开工作会议，落实中央经济工作会议要求，明确今年工作任务。全国国土资源工作会议强调国土资源系统要按照“战略上坚持持久战，战术上打好歼灭战”的部署，围绕去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务，找准接口，全力攻坚。央行工作会议提出2016年十大工作任务，包括实施稳健的货币政策，营造适宜的货币金融环境；不断优化信贷结构，支持实体经济发展；深化重点领域改革，持续释放改革红利等。银监会工作会议提出研究制定银行业落实去产能、去库存、去杠杆的具体政策措施。可以预见，未来房地产去库存措施将会陆续出台。

　　1.21月重点企业整体情况

　　1.2.1重点企业拿地情况

　　土地市场供需低位运行，房企拿地热情渐退。10家品牌房企1月累计新增土地面积290.38万平方米，环比下降46.79%；规划建筑面积为697.15万平方米，环比下降39.96%。拿地成本194.42亿元，环比下降71.40%。本月碧桂园仍积极拿地，揽地17宗，增加土地储备59.12万平方米；恒大1月新增土地储备13宗，总建筑面积达258.62万平方米；万科拿地7宗，土地出让金为26.01亿元；中海拿地5宗，规划建筑面积超过150万平方米；保利拿地2宗，增加土储逾10万平方米；此外富力和世茂房地产各拿地1宗。除上述7家企业之外，绿城、龙湖和金地集团本月均无新增土地储备。

　　1.2.2重点企业销售情况

　　龙头房企推盘热情不高，销售额全数回落。2016年开年之际，房地产市场出现季节性下滑，品牌房企的销售业绩并未出现开门红。监测的10家品牌房企销售额均有所回落，其中绿城中国降幅最大，为68.61%，销售面积环比下降66.20%。富力紧随其后，销售额和销售面积环比分别下降63.91%和43.52%。中海地产销售额环比跌幅则最小，为7.44%，销售面积环比减少11.82%。

　　1.2.3重点企业融资情况

　　央行实施稳健的货币政策，房企融资脚步稍有放缓。1月央行在工作会议中提出，2016年要营造适宜的货币金融环境，继续实施稳健偏松的货币政策，以保持市场流动性充裕，同时继续引导社会融资成本下行。1月重点监测房企发生融资35笔，累计融资金额合计934.94亿元，金额较上月下降约43.85%。其中单笔融资不少于20亿元的有15笔，融资单笔最高为118亿元。1月发行公司债仍为房企融资的主要途径，融资12笔，金额达477亿元。1月4日，龙湖地产通过发行公司债融资118亿元，成为本月单笔融资之首。