戴德梁行：写字楼市场需求旺盛难掩供需失衡

　　全球房地产服务商戴德梁行22日在辽宁大连发布《中国写字楼市场2015年回顾》研究报告指出，2015年中国部分城市写字楼供应量激增。其中一线城市写字楼需求与供应量相若，相比之下，大部分二线城市写字楼市场出现供需失衡的情况。

　　报告中称，2015年中国新增写字楼的成交量主要来自金融业与IT行业。在戴德梁行追踪的16个中国内地的城市中，有9个城市的租赁活动经历了三位数的同比增长。此外，长沙、重庆、南京、青岛、上海、天津和西安的写字楼净吸纳量也达到了前所未有的高度。

　　报告显示，2015年，中国一线城市写字楼租赁供需保持稳定，相比之下，二线城市全年供需失衡问题突出。统计显示，二线城市全年总体新增供应比净吸纳量多出50万平方米，相当于二线城市甲级写字楼现有存量的3.59%。

　　戴德梁行认为，写字楼租赁活动的激增在很大程度上是由持续的写字楼供应造成的，同时不少企业希望借此机会降低租赁成本和提升办公环境，因此大大活跃了写字楼租赁市场。

　　针对中国部分二线城市出现写字楼市场供需失衡的情况，戴德梁行大中华区研究部主管聂安达指出，新兴商圈大量新增供应集中交付是造成市场波动的主要原因。“个别二线城市受到一批超出市场消化能力的新供应项目的影响，而出现了明显的吸纳困难状况。”

　　未来中国写字楼新增供应量仍将持续增长？对此，聂安达表示，全国多个市场将在未来几年内迎来供应潮，不过，由于市场的旺盛需求和高去化速度，相信市场不会出现大幅波动。