3月北京楼市开盘环比大涨 中端改善型房源成主力

　　来自亚豪机构的统计数据显示，3月份，北京住宅市场预计将有27个项目入市，其中包括清城国际中心、万泽?经海广场等10个纯新盘，也有包括首开?熙悦尚郡、金融街(长安)中心等在内的17个老项目。

　　从市场供应可以看出，开发商或已正式拉开2016年新销售阶段的序幕。相比2月份，入市楼盘数量出现大幅提升。亚豪的统计数据称，2月份北京楼市整体只有3个楼盘入市，产品供应量仅为211套，预售许可面积1.9万平米，创造了历史同期供应量的新低。

　　梳理发现，除了开盘数量的增长，在产品结构方面，各楼盘推出的房源大多以100多平米的中端改善型产品为主。日前，记者在走访首开?熙悦尚郡项目时了解到，该楼盘将于近期开盘，推出124-173平米的三居室精装修产品。

　　3月份，其他入市楼盘同样推出了100多平米的中端级别的户型。亚豪机构的数据显示，位于大兴区的首开保利?熙悦诚郡将推出104-156平米的三居和四居房源，朝阳区大屯路的八斗项目推出115-128平米三居和179平米的四居。同时，纯新盘万泽?经海广场除了86平米的小两居外，也推出了122平米的三居室和136平米的四居室。

　　开发商以上类型的产品，刚好与近期税费减免新政相契合，购房者可在一定程度上减少成本支出。按照2月19日财政部等三部委联合发布的税费新规，在北京市场范围内，购房者购买家庭唯一住房，90平米及以下的住房，减按1%的税率征收契税，面积为90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。而新政前，北京家庭唯一住房契税税率最高可达3%。

　　以总价500万元购置家庭唯一一套住房为例，在新政前如果被判定为非普通住房，税率为3%，需缴纳15万元契税，而执行新标准后，只需按照面积段来划分，90平米以内契税为5万元，90平米以上契税为7.5万元，税率分别为1%和1.5%。

　　对此，亚豪机构市场总监郭毅分析认为，3月预计入市的楼盘，地处四、五环之间的改善型住宅项目多达6个，新契税征收范围的调整完全将这几个项目覆盖，而多则2%，少则1.5%的税费减免，对于中端消费群体的吸引力比较大，因此契税新规的发布将坚定这类项目的入市信心。