广东明确去库存思路：大型国企介入 发展租赁市场

　　与深圳楼市供不应求截然相反，以广州为首的广东省其它城市，今年任务仍是去库存。除了计划让大型国企收购库存商品房实行专门的公租房租赁，该省还将通过大型国企组建租赁公司、减免税务、鼓励银行贷款以及开发商价格优惠这四大方式来发展住房租赁市场。

　　据《南方日报》今天报道，广东省住建厅厅长王芃透露，广东的商品房去库存具体方案正由广东省国资委和住建厅等部门研究制定中，方案的主要思路包括四个方面：

　　一、由一些国有大型企业组建专业化的租赁公司来开展这项业务，通过专业化的房屋租赁经营和管理，向市场提供优质的房源；

　　二、政府通过制定优惠政策给以支持，如减免专业租赁公司购房、租房的交易税等。

　　三、鼓励金融机构，如国家开发银行等向专业租赁公司提供优惠贷款等；

　　四、鼓励房地产开发企业在专业租赁公司购房、租房时，采取团购、团租的做法，给以一定的价格优惠，支持专业租赁公司能向市场提供价格优惠、管理有序、服务高质的房屋租赁服务，尽快进入良性的发展轨道，支持、推动广东省去库存。

　　王芃介绍，同时，广东还将采取加大银行信贷资金支持、财政资金补贴、减免行政事业型收费等措施，鼓励广大群众及房地产中介企业、物业服务企业等购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，或发展成为以住房租赁为主营业务的专业化企业，形成“薄利多租”的住房商业模式。

　　两天前，广东省省长朱小丹就在人大代表团开放日活动中表示，计划让国有大型企业成规模收购库存商品房，预期用3年左右时间减少广东商品房库存2000万平方米。她表示，广东省将重点考虑的措施是购租并举，“我们策划通过一些大型的国有企业，成规模地申购库存商品房，实行专门的公租房租赁，成为专门的公租房服务的提供者。”

　　华尔街见闻之前提到，与深圳楼市供不应求截然相反，以广州为首的广东省内一二线城市，今年主要任务仍然是去库存。

　　广东省人民政府2月底印发有关供给侧改革方案的红头文件显示，在广东省21个地级市中，虽然广州与深圳、珠海位于第四类城市中，但广州商品房现状库存面积最高达2248万平方米，因此广州去库存压力最重。

　　广东省政府文件中还提及，各地市可取消过时的限制性措施、首套房商业贷款首付比例降低为20%、取消9070政策、放开港澳居民购房限制等。