开发商炒作抬价的花招真多 快擦亮眼睛看看

　　继十一期间公布45家违规失信房企和中介机构名单后，为整顿楼市秩序，住建部再出重拳出击。

　　住建部严厉打击房企9种不正当经营行为

　　10月14日，住建部召开规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序电视电话会议，对房地产开发企业的9种不正当经营行为作出了明确界定：

　　误导、欺诈、炒作行为

　　包括发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等；

　　违法违规销售行为

　　包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等。

　　针对房地产开发企业不正当经营行为，将视情节轻重采取书面警示、约谈企业主要负责人、公开通报企业不正当经营行为、列入严重违法失信房地产开发企业名单、由资质许可机关在资质审查中重点审查等措施。涉嫌犯罪的移交司法机关依法追究刑事责任。

　　“十一”前后，全国20多个城市陆续出台房地产调控政策，并且严查房地产市场违法违规行为。在45家住建部公布的违法违规房地产开发企业和中介机构名单中，北京、南京、深圳等地都对点名的有违规嫌疑的房企和机构，进行了迅速查处。

　　北京：11家在售楼盘、20家房产中介被查

　　10月1日到3日，北京市发改委对11家在售楼盘、20家房产中介进行价格执法检查，发现个别中介门店涉嫌违规。

　　南京处理违规房企和中介

　　南京进行楼市限购后，重点查处开发企业捂盘惜售等违规现象。10月10日晚，南京市房产局通报第二轮检查情况，共检查了6家楼盘和7家中介门店，对涉嫌违规的3家开发企业和6家中介门店进行了相应处理。

　　深圳多部门突击联查20多个楼盘

　　最近两年，深圳楼市非常火爆，房价屡创新高。而在住建部此前公布的45家违规失信房企和中介机构名单中，深圳多家失信房企中介被曝光。为严查房地产市场违法违规行为，10月13日，多个部门联合行动，对深圳20个楼盘进行突击检查，发现不少违法违规行为，具体内容如下：

　　2小时销90%？地产商涉嫌虚假宣传

　　在一个名叫“前海东岸”的楼盘，调查人员发现，这个楼盘在今年7月23日开盘当天，成交数量为140套，约占910套可售总房源的15.4%，然而，调查人员掌握的证据却显示，这个楼盘对外却宣称开盘当天“近千人齐聚现场，场面火爆”，“主推户型两小时劲销90%”。

　　此外，调查人员还发现，为了促销，该楼盘还设置了抽奖环节，购房者均可参与，奖金从1万到6万元不等，这一行为也涉嫌构成不正当竞争。

　　355套未售 却称“不到10套”

　　突击检查中调查人员发现，开发商人为制造楼市火爆局面并非个别现象，有的开发商煞费心思，甚至专门印制统一口径的文件，捏造楼市火爆的假象，又或者“捂盘惜售”，人为抬高房价。

　　在检查“华业玫瑰四季”这个楼盘时，调查人员发现该楼盘售楼处，有专门向顾客电话推销而准备的“口径”，销售人员在推销楼盘时使用统一用语，比如“因购房名额和资金不够，现在清理出44平1房的房源出来，非常稀缺，仅有10套不到。”，但事实并非如此。

　　执法人员展示了该公司内部销售表格，显示目前有355套在售，与员工内部培训文件上显示的“整理出10套稀缺的房源” 、“房源非常紧张”的情况不符。

　　捂盘惜售加推房价 制造火爆假象

　　除了虚假宣传之外，调查人员还发现开发商也用“捂盘惜售”的方式，来制造房源紧张的假象。

　　开发商会通过一期、二期、三期、加推的方式，把本应该一次性公开售卖的房源分阶段、分次推出来。之所以利用各种方式，制造房源紧张的假象，其最终目的就是为了提高房价，谋取暴利。

　　将对涉嫌违法楼盘进行处罚

　　目前，深圳市市场稽查局和深圳市规划国土委，已经对涉嫌违法的相关楼盘进行了取证，下一步将依法进行处罚。

　　前段时间，我国多地房价猛涨，楼市异常火爆。

　　虚火的背后是某些开发商的营销作秀，不良中介的哄抬炒作。住建部和各地方相关部门“不约而同”密集出手，可谓正当其时。重拳打击违法违规行为，不断规范市场经济秩序，有助于楼市降温，使其回到理性、健康的轨道上。