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2018年我国长租公寓行业品牌排行及发展趋势分析
2018/9/18 8:55:49 来源:中国产业发展研究网 【字体:大 中 小】【收藏本页】【打印】【关闭】
核心提示:长租公寓的产业链可以分为上游物业资产,中游长租公寓运营商和服务商、下游租客三个基本环节,大数据系统作为产业链的连接环节起到重要的信息传递和收集作用。作为资金和资源双重密集型行业,长租公寓的发展需要相应的金融支持。近年来,伴随政策利好长租公寓长租公寓的产业链可以分为上游物业资产,中游长租公寓运营商和服务商、下游租客三个基本环节,大数据系统作为产业链的连接环节起到重要的信息传递和收集作用。作为资金和资源双重密集型行业,长租公寓的发展需要相应的金融支持。
近年来,伴随政策利好长租公寓以及需求的逐步释放,多主体纷纷进军长租公寓市场。市场现有主要有6种参与主体:地产开发商、地产中介服务机构、酒店集团和金融机构、互联网公司。
目前国内长租公寓仍处于起步阶段,行业主要聚焦在一二线城市。全国长租公寓品牌渗透率为2%,一线城市为5%,二线城市仅1%。
中国长租公寓品牌渗透率情况
数据来源:公开资料整理
流动人口和毕业大学生是住房租赁市场的主力军,流动人口伴随着城市化率的提高已经出现放缓趋势,而伴随着房价太高,越来越多年轻人加入租房群体,租赁市场需求规模大,供应规模还在起步阶段,发展前景广阔。根据中商产业研究院的统计,2015年中国租赁市场成交总额已经超过1万亿元,租金人口接近1.6亿。预计到2020年租金成交总额将达到2万亿元,租赁人口达到2亿;2025年租金成交总额有望达到3.2万亿元,租赁人口达到2.5亿。
2015-2025年租赁市场统计及预测
时间租赁人口(亿人)租房市场规模(亿元)2015年1.6>100002020年2.0200002025年2.532000数据来源:公开资料整理
我国消费结构将面临调整升级,人均消费支出中次必需品和可选品的比例将快速提升,而居住升级是消费升级的重要部分,其占总消费支出比例将逐步提升,租房群体提高租金支出的意愿或将提高,未来可支配收入的上涨或将带动租金同比例上涨。
在短短几年间,我国的长租公寓行业发展十分迅速,而规模化的品牌也逐渐形成。长租公寓品牌榜单前十的长租公寓品牌分别为:YOU+、魔方、泊寓、冠寓、优客逸家、包租婆、自如友家、蛋壳、窝趣、红璞。
2018长租公寓品牌TOP20
排名品牌所属公司1YOU+广州优家投资管理有限公司2魔方魔方中国3泊窝万科4冠寓龙湖地产5优客逸家四川优客投资管理有限公司6包租婆包租葵房地产经纪有限公司7自如友家北京自如资产管理有限公司8蛋壳紫梧栩资产管理有限公司9窝趣铂涛集团10红璞深圳世联行11青客上海青客设备租赁有限公司12新派青年乐企业管理有限公司13自如窝北京自如资产管理有限公司14领寓国际领域国际集团有限公司15爱上租杭州爱上租科技有限公司16城家城家公寓管理有限公司17未来城江苏未来域酒店管理有限公司189号楼魔方19麦家浙江麦家商业管理有限公司20美丽展北京美丽屋资产管理有限公司数据来源:公开资料整理
随着人工智能技术升级,长租公寓行业将迎来智能系统化。长租公寓行业竞争激烈,今后将出现不少收购、并购事件和战略合作,未来行业迎来整合阶段,实力雄厚的公司将脱颖而出。
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