2015年1-4月北京房地产市场运行情况分析

　　一、房地产开发投资完成情况

　　1-4月，北京市完成房地产开发投资978.3亿元，比上年同期增长22.6%。其中，住宅投资完成448.9亿元，增长16.4%；写字楼投资完成174.6亿元，增长3.1%；商业、非公益用房及其他投资完成354.8亿元，增长46%。

　　二、房地产市场供给情况

　　截至4月末，北京市商品房施工面积为10961.4万平方米，比上年同期下降6.7%。其中，住宅施工面积为5382.5万平方米，下降10.1%；写字楼为1972.6万平方米，增长0.3%；商业、非公益用房及其他为3606.3万平方米，下降5%。

　　北京市商品房新开工面积为719.8万平方米，比上年同期增长8%。其中，住宅新开工面积为306.6万平方米，下降19.6%；写字楼为130.6万平方米，增长13.4%；商业、非公益用房及其他为282.6万平方米，增长66.2%。

　　北京市商品房竣工面积为462.6万平方米，比上年同期增长10%。其中，住宅竣工面积为254.2万平方米，增长17.2%；写字楼为77万平方米，下降21.3%；商业、非公益用房及其他为131.4万平方米，增长24.2%。

　　三、房地产市场销售情况

　　1-4月，北京市商品房销售面积为297.4万平方米，比上年同期下降16.7%。其中，住宅销售面积为250.1万平方米，增长0.3%；写字楼为24.9万平方米，下降58.2%；商业、非公益用房及其他为22.4万平方米，下降53.5%。

　　图北京市商品房销售面积同比增速

　　单位：%

　　四、保障性住房和自住型商品房建设情况

　　1-4月，北京市保障性住房完成投资141.1亿元。截至4月末，北京市保障房施工面积为3207.9万平方米，其中，1-4月新开工面积为120.1万平方米，竣工面积为213.4万平方米。

　　自住型商品房完成投资178.8亿元。截至4月末，北京市自住房施工面积为470.3万平方米，其中，1-4月新开工面积为69.9万平方米。

　　五、房地产开发企业项目资金到位情况

　　1-4月，北京市房地产开发企业项目到位资金为1702.2亿元，比上年同期下降15%。其中，金融贷款为503.8亿元，下降30.2%；自筹资金为479.5亿元，下降3.7%；定金及预收款为422.4亿元，下降15.2%。