楼市新政出炉 珠三角9城公积金贷款政策PK

楼市新政出炉 珠三角9城公积金贷款政策PK

　　房地产政策的风吹草动，向来牵动人心。公积金作为先头部队，最近也不断出现微调。昨日，央行、住建部、银监会联合下发通知，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。而据新华社报道，多地公积金政策也在酝酿调整，比如3月22日，上海被曝出拟提高公积金个贷限额。国家层面的公积金新政落地尚需时日，那么，广东现行的公积金房贷政策如何呢？南都数据以珠三角9城为样本，统计对照10项政策数据，告诉你目前公积金贷款哪家强。

　　结果发现，在职工个人公积金最高可贷额度上，广深最强，均为50万元。此外，深圳一对夫妇最高可拿到公积金贷款90万元，高过广州的80万，是肇庆的两倍。

　　公积金贷款另一项受关注的门槛是“首付款比例”。目前，珠三角已有7个城市首套最低首付比例为20%；二套房贷最低首付，佛山最强—20%，其他城市则为50%-60%；至于三套房，珠三角各地公积金均不放贷。首套房贷款已经还清，再次申请住房公积金购房，目前珠三角各地的政策都是执行二套房的标准。而根据昨天央行、住建部、银监会下发的通知，此种情况未来最低首付为30%，这一点值得期待。

　　对比国家新政

　　首套房公积金贷款，最低首付20%：

　　珠三角已有7城实现

　　拥有一套房并结清贷款，再次公积金购房，最低首付30%：珠三角中佛山已“达标”

　　二套房最低首付比例

　　注：佛山根据借款人不同的信用等级，实行不同的二套房首付比例，最低20%，最高40%。

　　贷款放款时间

　　注：放款时间指从递交申请到贷款到账的整个流程时间，因为各城审批和各个银行处理需时不同，以上时间仅作参考。另外，有些城市公积金贷款设有“绿色通道”，放款或快一些；而广州，如果缴纳担保服务费，放款时间可缩减至2个月。还有些城市如东莞、中山，对于二手楼的放款会比一手楼更慢。图示中肇庆仅指审批时间，江门指30-60天之间。

　　夫妻贷款最高额度

　　注：中山政策提到，如果夫妻中有高层次人才，最高可贷60万元。

　　首套房最低首付比例

　　注：不少城市对建筑面积有要求，如广深等要求，建筑面积≤90平方米的最低首付20%，建筑面积大于90平方米的最低首付30%；而中山、江门建筑面积≤90平方米的最低首付20%，建筑面积在90-144平方米的最低首付30%，建筑面积大于144平方米的不能公积金贷款。

　　能否珠三角8城异地互贷

　　2009年，珠三角8市签订住房公积金异地互贷协议，在广州、东莞、珠海、佛山、江门、中山、肇庆、惠州这8个城市缴存公积金的职工，只要符合相关申请条件就可以在8个城市中任何一个城市使用公积金贷款，购买自住住房。不过，目前佛山、东莞已经退出互贷行列。今年1月东莞统一规定，凡东莞户籍在外地工作并缴存公积金的，可在东莞公积金贷款买房；佛山则要求，异地缴存职工，须借款人和配偶中任一方为佛山市户籍，或借款人配偶在佛山缴存住房公积金。

　　二套房贷款利率

　　注：广州、深圳、东莞、江门、肇庆是在首套同期同档次的基础上利率上浮10%；佛山、珠海、中山不上浮；惠州还附加“豪宅”基准，在首套同期同档次的基础上利率上浮10%-15%。图示为区间数据。

　　数据来源：各地住房公积金管理中心