二套房首付降至4成 历年二套房首付比例调整情况一览

　　中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会30日联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

　　在住房公积金方面，调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%

　　首付款降低前后月还款额对比

　　以一套总价100万的房屋为例，按照现有的二套房首付比例六成计算，首付款为60万元。若首付降至四成，则只需付40万元，比之前少付20万元。

　　【此前政策】首付60%，贷款40%

　　采用商贷二套房利率上浮10%计算以等额本息还款法贷款20年计算本息共计715185.14元，支付利息总额315185.14元，月均还款2979.94元

　　【最新政策】首付40%，贷款60%

　　采用商贷二套房利率上浮10%计算以等额本息还款法贷款20年计算本息共计1072777.71元，支付利息总额472777.71元，月均还款4469.91元。

　　上述两种情况贷款利息差额约16万元，月供差额约为1490元。

　　近年二套房首付比例变迁之路

　　2010年1月  “国十一条”二套房贷款首付款比例不得低于40%

　　2010年4月  “国十条”规定二套房首付比例不得低于50%，房价过高地区可暂停发放第三套房贷

　　2011年1月  新“国八条”二套住房首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍

　　2013年2月  新“国五条”北上广深等城市都将二套房首付提高至七成

　　2014年9月  央行、银监会出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策

　　2015年3月  央行松绑二套房首付全国二套房首付商贷将为四成