上周（6.22-6.28）上海房地产市场运行情况分析

　　据上海搜房网数据监控中心统计，上周（6.22-6.28）上海市商品住宅市场成交面积40.82万方，共计成交3107套，成交均价为35362元/平。全市17个区县中，大浦东以8.39万方的成交量居首位，松江区成交5.08万方次之，奉贤区成交3.94万方位于第3位。上周上海商品住宅共计新增面积9.51万方，共有5个项目新增预售。上周全市共有14个项目开盘或加推，其中商品住宅项目12个，商住公寓项目1个，商铺项目1个，共计推出1797套房源。

　　周成交暴涨突破40万方均价保持在3.5万/平

　　上海搜房网数据监控中心统计，上周（6.22-6.28）上海市商品住宅市场成交面积为40.82万方，较前周（6.15-6.21）相比上涨超六成，涨幅为65.67%，较去年同期相比大涨71.91%；总计成交3107套商品住宅，环比前周上涨63.01%，与去年同期相比上涨52.90%；成交价格方面，上周商品住宅成交均价为35362元/平，环比前周略有下降，降幅为0.56%，与去年同期相比上涨34.54%。

　　进入6月底，上海商品住宅成交量大涨，上周突破40万方，上海搜房网数据监控中心分析师认为，这是由于成交和推盘双向促进的结果。2015年二季度由于政策刺激，成交量持续保持高位，促使开发商调整推盘节奏，增加营销力度，蓄客促销。6月中后期已连续两周推盘量超1500套，高推盘量刺激市场利好成交，带动上周成交量的上扬。从6月整体来看，截止到6月28日，6月成交量已达到116.5万方，突破百万方已成定局，二季度成交量较一季度相比有大幅增长。上周六央行宣布降息降准，无疑也是对楼市起到积极的刺激作用，预计后期成交量仍将保持在较高的水平。

　　成交价格方面，上周商品住宅成交均价保持在3.5万/平以上，与前周相比波动不大。从成交结构来看，均价高于2.5万/平的项目成交量占比增加，购房者对于改善性住房的需求依然保持在旺盛状态，近期整体价格下行的可能性较小。

　　数据来源：CREIS中指数据

　　浦东成交8.39万方居首位项目集中新推促成交

　　上海搜房网数据监控中心统计，上周（6.22-6.28）全市各区县的商品住宅成交中，大浦东共计成交8.39万平位居区县排行榜首位，松江区成交5.08万方次之，奉贤区以3.94万方的成交量位于排行榜第3位。上周奉贤、闵行、普陀、长宁4区成交量涨幅均超1倍，奉贤区由于板块内两大项目同时于近期开盘，拉动上周的成交量，闵行区内也有保利茉莉公馆等项目集中成交，促使成交量上扬。

　　数据来源：CREIS中指数据

　　从上周（6.22-6.28）上海市商品住宅成交面积TOP10排行榜中可以看出，开盘对于单个项目的成交量有较大的影响。奉贤的两个项目绿地无双和万科南桥传奇均于6月20日开盘加推，以2.3万/平左右的价格签约90余套，位居上周榜单的前两位。中高端住宅依然受到购房的青睐，榜单中均价超4万/平的项目有3个，其中徐汇的项目保利西岸以近9.4万/平的价格签约19套，跻身成交前十。

　　数据来源：CREIS中指数据

　　商品住宅新增预售9.51万方14项目近1800房源入市

　　与成交量激增相反的是，上周新增预售面积暴跌，据上海搜房网数据监控中心统计，上周（6.22-6.28）上海市商品住宅市场新增预售面积9.51万方，环比前周下降五成，降幅为50.32%，同比下跌21.56%。上周共计新增5个预售项目，浦东新增面积3.29万方，松江区新增2.94万方，嘉定区新增1.80万方。

　　数据来源：上海搜房网数据监控中心

　　据上海搜房网数据监控中心截止至6月29日统计，上周（6.22-6.28）上海市内共有14个项目开盘或加推，其中商品住宅项目2个，商住公寓项目1个，商铺项目1个，共计推出1797套房源。进入6月底，入市项目增加，推盘数量持续上扬。

　　上周开盘项目多为续销加推，嘉定的项目新城香溢璟庭2期于上周加推100余套，主推80-90平刚需房源，当日去化9成。嘉定的另一个项目万立城于周末加推8、9号楼，报价1.7万/平起，基本售罄。惠南的项目浦东颐景园加推约160套，开盘当日有最高8万的优惠，基本全部签约。中福浦江汇、中信泰富朱家角新城别墅、绿地云雅园、闻喜华庭推盘量均超过百套，其余项目有少量推新。

　　6月后两周推盘数目上扬，与政策上的利好持续发酵不无关系。目前市场热度良好，成交量保持在稳定的水平，开发商都抓紧时机积极推盘增加销量。7月份为传统淡季，据统计推盘量将有大幅减少，推盘节奏或将放缓。

　　数据来源：上海搜房网数据监控中心