中国哪些城市房价的最后暴涨时刻即将来临

　　中国这些城市的房价才涨到山腰上，接下来几个月时间将涨到山顶。

　　今年以来，中国一线城市和部分热点城市房价出现一轮暴涨。接下来，房价猛涨的轮子，又要变方向了。

　　中房研协报告指出，上半年，多数热点城市房价已经有了比较大涨幅，下半年继续保持这种上升态势难度较大。

　　房价主要是货币的沉淀，当充裕的资金在全国范围内流动时，碰到水位高的地方，就会逐渐流入水位低的地方。目前，楼市资金正在从"热点城市"外溢，寻找新的投资出口。

　　先来看看广州。在北上广深四大城市中，广州楼价涨幅虽位居四大城市之尾，但是根据相关数据统计，广州房价已经连涨16个月不停歇，其中最高涨幅达到2.9%，楼市火热可见一斑！

　　连续15个月暴涨不停歇的楼市不仅让人们见识到了广州楼市的火热，更预示了广州未来楼市的发展线路。

　　而广州，身为一线城市，上半年居然一块"地王"都没有，而且年内首块中心区住宅用地，直到8月中旬才姗姗来迟。

　　不过，随着三四线房地产市场萎靡不振，近年来外地品牌开发商开始回归一线，而地价房价均处洼地的广州成为他们的必争之地。

　　进广州，先夺地。这些外地开发商瞄准中心城区，出手豪迈，在公开市场上只求胜算，加价毫不手软，于是从广钢到广纸，再到奥体板块，几乎每出一块地都是"地王"。从后期售价来看，广州中心城区平均地价在平均房价占比超过50%。

　　广州今年上半年仅完成卖地计划的25%（占地面积），其中，成功出让的9宗宅地，全部位于外围郊区（增城6宗，花都3宗）。在供地计划"蓝皮书"中提到的中心区宅地（天河2宗，海珠1宗，白云11宗）出让时间，全都推后到了下半年。

　　据悉，这是广州市"及时调整供地策略，防止地王对楼价刺激"的应对之举。

　　但是在北京大学公共经济研究中心研究员韩世同看来，此举恰恰是造成广州新地王的"罪魁祸首"。保利集团副总兼东南区域董事长余英也曾私下吐槽，上半年应该多拍地，才不容易出地王。

　　"而且地王会给人造成误导，觉得广州必升无疑。"韩世同向见地君表示，如果广州不涨价，地王就很"危险"。

　　"在当前一线城市土地资源越来越稀缺的情况下，开发商在看起来完全不赚钱的情况下继续抬高地价，主要原因在于能够持续经营，以应对未来没有土地储备的状况。"华泰证券房地产首席谢皓宇在8月14日报告中指出。

　　据中原研究院数据显示，2016年广州新建住宅成交面积在一线城市中已拔得头筹：第一季度，广州成交面积为286.8万平方米，位居北上广深行列第二位；第二季度，广州抢得一线城市第一名；从整个上半年的成交数据来看，广州成交面积涨幅最大，同比上涨20%。仅从这个数据来看，一线城市的排位也已变为"广上北深"。

　　而根据北上广深四大城市2016年上半年楼市均价对比可以发现，与其他城市相比，广州一手住宅销售价格在一线城市中处于绝对的洼地状态，房价仅为一衣带水的深圳的1/4，上升空间最大！

　　对于即将到来的"金九银十"，业内人士认为，按照目前态势，广州房价会上涨20%。

　　再来看看武汉。今年以来，武汉区域地王层出不穷，多片区房价同时接近或超过其历史峰值，均价也被大幅拉升至10633元/平。

　　据统计，从今年7月开始的"地王潮"中，武汉已经刷新八大片区地王，包括东湖高新区、洪山区、汉阳区、江汉区、东西湖区、黄陂区、青山区、江夏区。这些地王中，地价与周边房价比肩的现象成为常态。

　　据动向新闻报道，今年上半年，武汉共诞生11宗地王，而7月份以来又出现了8个新地王。放眼全国，武汉土地市场并非独自狂欢，有关研究统计，上半年地王诞生地由一线城市蔓延至二线城市，二线城市成为2016年"地王"出现最多的区域。

　　8月9日，经过500余次竞价，临近武汉火车站一宗地块被首开股份以73.5亿元拿下，溢价率达185%，楼面价为1.42万元/平方米。同日，武汉市场还有两宗商服地块分别被华侨城和前海人寿获得。

　　中国指数研究院华中分院市场研究总监李国政认为，"十二五"期间，武汉每年投入六七千亿固定资产兴建城市基础设施，城市外来人口吸附力不断增强，如今每年通两条地铁线，对于城市的土地资源来说已经到了收获期，土地价值得到了巨大提升。

　　"同时，2014年武汉进入旧城改造阶段，拆迁难度加大，土地供应量自然就少了，以至于每宗热门优质地块一经推出，就被众房企围抢，导致地价水涨船高。"

　　据亿房研究中心统计数据，上周全市新建商品住宅成交4954套，均价10633元/平，成交量环比增加14.8%，成交均价涨6.7%。其中，主城区成交3389套，均价12238元/平，成交量环比增加7.1%，成交均价上涨7.4%。

　　房企扎堆抢地的盛况，在最近几次的土拍现场屡屡上演，武汉房价最终的尽头在哪里，依然遥不可期……

　　最后还有杭州。8月未过，2016年杭州的楼市成交就已经超过去年全年！数据显示，截至8月21日24时，今年杭州市区(主城+萧山+余杭+大江东+富阳)新建商品房成交量达到了13.35万套，用时不到9个月，就超过了2015年全年133085套的成交量！

　　成交走高之时，房价也没歇着。"上半年稍微犹豫了下，这会儿再去看房，已经不是一个价了。"在楼市量价齐升的氛围下，一位打算在城东买房的购房者显得非常焦虑，"很多热门板块都在涨价，预算远远不够。"

　　日前，国家统计局公布7月70个大中城市住宅销售价格变动情况，杭州新房上涨2.4%，超北上广深，居全国第六，连续16个月上涨。

　　如今，城东新城早已步入"3万+"时代，之江新城完成了"3万+"冲刺，未来科技城房价也破了单价3万的红线……2016年杭州楼市下半场，几乎每隔一阵，就有不少板块释放出提价消息。

　　在房价提速的板块中，高价地是绕不开的一环。2015-2016年以来，杭州楼市高价地频出，无疑成为房价催化剂之一。

　　"自从去年天阳在庆隆拿地后，申花的地价就跟开挂了一样。"一位长期关注杭州土地市场的业内人士表示，"高地价后，产品定位也趋于高端改善。"

　　2016年8月18日，融创在申花再夺一地，以34028元/㎡楼面单价刷新纪录，再为高端项目埋下伏笔。在之江、滨江、奥体、文晖，房企高价拿地的身影同样挥之不去，高端项目亦如过江之鲫。

　　已有越来越多的板块在房价上有所突破，杭州楼市的价格体系随之迎来重塑。

　　中房研协测评研究中心的《中国房地产市场研究(2016年二季度)》报告指出房价暴涨原因是货币和信贷的放松。

　　报告称，商品房价格的上涨与货币供应量、贷款投放量密切相关。十年来广义货币M2增长了近117万亿，增幅达到362%。去年下半年以来的房价反弹，跟同期内中长期贷款利率的下行有显著联系，也跟去年下半年以来M2增速的快速反弹有显著联系。

　　跟过去两轮房地产市场反弹是市场自发的周期性调整不同，本轮房地产市场反弹在很大程度上是政府人为加速去库存的结果，而这个加速去库存的重要手段之一就是货币和信贷的放松。

　　"货币像水一样，到处漫灌。"经济学家樊纲如是说。"超发的货币，都涌入了房地产市场。"亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示。

　　当货币宽松时，有竞争力的城市房价就一定上涨。现在广州、武汉和杭州的房价才涨到山腰上，接下来几个月时间将涨到山顶。

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