2015年第17周中国房地产市场交易情况分析

　　中国指数研究院4月27日发布《第17期中国主要城市房地产市场交易情报》CREIS中指数据显示，第17周重点监测的38个城市成交面积环比上涨6.1%。其中22个城市环比上涨，占监测重点城市近6成；与去年同期相比，本周代表城市成交量整体上涨21.2%，其中28个城市同比上涨。

　　一．新政要闻

　　国务院办公厅印发《2015年政府信息公开工作要点》

　　22日，国务院办公厅印发《2015年政府信息公开工作要点》，要求推进公共资源配置信息公开。做好保障性安居工程建设与分配、土地征用、房屋征收补偿等公开工作。此次工作要点特别提到，要求由住建部牵头，定期公开住房公积金管理运行情况，这是国家第一次从信息公开层面做出这样的要求。

　　国土部：土地需求放缓去年供地同比减少两成

　　22日，国土资源部网站发布《2014中国国土资源公报》。公报显示，2014年提前完成全年列入国家8000亿元投资计划的64个铁路项目用地预审，全年下达地方新增建设用地指标580.5万亩。国土资源部有关负责人表示，在经济增速放缓的同时，我国土地需求也出现放缓的势头。2014年全年国有建设用地供应60.99万公顷，同比减少18.8%。

　　公积金调整成为地方房产新政主力新政范围不断扩大

　　4月23日，福州市政府办公厅印发《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的实施意见》，提出稳定住房消费、支持刚性需求的五条意见。

　　4月21日，河北省住房和城乡建设厅公布《关于进一步加强和改进服务提高住房公积金使用效率的通知》，住房公积金个人住房贷款最高额度由40万元提高到60万元。此外，自2015年度起，缴存职工可提取住房公积金用以支付上一年度一套普通自住住房物业费。

　　22日，沧州市发布《关于进一步改进住房公积金管理工作的实施意见》，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可申请住房公积金个人住房贷款。对由外地转入本市的缴存人，在本市缴存不满6个月的，缴存时间可与在原缴存地缴存时间合并计算。

　　21日，南京市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》，购买首套普通自住房首付款比例降至两成，二套房公积金贷款首付最低仍为三成。

　　21日，无锡市住房公积金管理中心下发《关于调整住房公积金贷款部分政策的通知》，自2015年4月22日起，无锡市首次公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的20%；第二次公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的30%。

　　【中指观点】

　　本周调整公积金政策的城市数量继续增加，楼市政策层面不断传来正能量，推动重点监测城市成交继续上涨。与此同时，随着开发商推盘持续加速，本周多地库存再度回升，库存压力有所增大。

　　二．市场概况

　　成交情况：楼市成交整体趋稳近6成城市环比上涨

　　本周：CREIS中指数据显示，第17周重点监测的38个城市成交面积环比上涨6.1%。其中22个城市环比上涨，占监测重点城市近6成；与去年同期相比，本周代表城市成交量整体上涨21.2%，其中28个城市同比上涨。

　　分城市来看，本周除三线代表城市环比有所下降外，其它各线城市同环比均有所上涨。环比来看，一线城市涨幅最大，环比上涨12.9%，三线城市则环比下降4.2%；同比来看，一线城市同比涨幅最大，为51.5%，二三线代表城市同比涨幅亦在10%以上。

　　2015年第1-17周重点城市：上海、武汉和重庆累计成交面积居前三。从累计同比来看，成都、南京和天津同比有所下降，其他城市均呈上涨态势。深圳上涨93.97%仍居首位，杭州次之，同比上涨86.84%；同比下降的城市中成都降幅最大，为17.72%，南京次之，同比下降11.01%。

　　库存情况：开发商推盘加速，库存再次承压

　　截至4月26日，中指监测的18个主要城市库存总量较上周有所上涨，环比上涨0.32%。库存上涨的城市中，深圳涨幅最高，可售面积环比上涨5.36%，蚌埠次之，库存环比上涨3.79%，此外苏州库存也有超过3%的涨幅；库存下降的城市中惠州降幅较为明显，环比下降3.5%，福州次之环比下降3.32%。